zentrale Büroetage – umfassend renoviert! - in Toplage FFB - provisionsfrei für den Mieter

Diese repräsentative Büroetage im ersten Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in der Hauptstraße 33 in Fürstenfeldbruck überzeugt durch ihre hervorragende Innenstadtlage, moderne Ausstattung und flexible Raumstruktur. Die Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und hochwertigem Ausbau macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und Professionalität legen. Die Gesamtfläche von rund 228 m² verteilt sich auf neun bis zehn unterschiedlich große Büroräume. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Besprechungsräume. Dank großzügiger Fensterflächen wirken sämtliche Räume hell, freundlich und schaffen ein angenehmes, produktives Arbeitsumfeld. Die Büroetage wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Leitungen sind verkoffert und verlaufen verdeckt, wodurch ein ruhiges und aufgeräumtes Gesamtbild entsteht. Wände und Decken wurden frisch weiß gestrichen und unterstreichen den modernen Charakter der Fläche. Die Damen- und Herren-Sanitäranlagen wurden vollständig saniert und mit neuen Leitungen, Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Damit entspricht die Ausstattung heutigen technischen und optischen Anforderungen an zeitgemäße Büroflächen. Der bestehende PVC-Bodenbelag kann bei Bedarf entfernt und nach Absprache durch einen neuen Bodenbelag ersetzt werden, sodass individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden können. Die Nettokaltmiete beträgt 15,00 € pro m², entsprechend 3.420 € monatlich. Die Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung betragen 3,50 € pro m², somit 798 € monatlich. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 4.218 € netto zzgl. MwSt. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Ein Bezug ist ab sofort möglich. Durch ihre Größe, den modernen Ausbau und die zentrale Lage eignet sich diese Büroetage für eine Vielzahl von Nutzungen – unter anderem für Architektur- und Planungsbüros, Ingenieurgesellschaften, Kanzleien, Agenturen, Dienstleister oder Verwaltungseinheiten.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln). Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.