Provisionsfrei- Modern-energetisch-attraktiv Wohn/Geschäftshaus

Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein architektonisch und energetisch sehr attraktives Wohn und Geschäftshaus in der Schleswiger Innenstadt aus dem Jahr 1986 in ausgezeichnetem Zustand. ( Klinker mit guter Wärmedämmung , neues Dach aus dem Jahr 2025 , Fenster zum Großteil neu 2017/2025, Gastherme 2017 ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B !!!!!! Das Objekt hat ein hohes Abschreibungspotential durch den geringen Bodenwert. Es verfügt über eine solide Mieterstruktur - die Miete wird kontinuierlich ausbaut.Die Mietverträge der Wohnungen beinhalten eine regelmäßige Erhöhung nach der Indexmiete während die Mietverträge der Ladenlokale entweder mit einer Staffelmietvertragsvereinbarung bzw. einem Langfristmietvertrag versehen sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein florierender Handwerksbetrieb mit Monopolstellung Schuhmacher/ Schlüsseldienst sowie eine Steuerberatung. Obergeschoss und Dachgeschoss sind als Wohnungen vermietet. Gewerbefläche 94 qm Wohnfläche. 170 qm Gesamtfläche. 264 qm

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Ladenlokale verfügen über hochwertige Fliesen bzw PVC Böden. Das grössere Ladenlokal zeichnet sich u.a. durch grossflächige schöne Schaufenster sowie einen grossen gemauerten Kaminofen aus. Sämtliche Geschäfts-Wohneinheiten bis auf das kleine Ladenlokal verfügen über moderne Einbauküchen. Die Dachgeschosswohnung hat eine eigene Gastherme ( Bj. 2017 ). Bei diesem schönen besonderen Haus existiert kein Renovierungsstau.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die jährliche Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 31620 € und wird kontinuierlich durch dementsprechende Vereinbarungen in den Mietverträgen ausgebaut. Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Wir bitten um eine ausführliche und aussagekräftige Bewerbung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.