Modernes Reihenmittelhaus in Bamberg-Gaustadt - Keine Käufer Courtage!

Wohnen, wie es Bamberg selten bietet. Erstbezug mit individueller Ausstattung. In begehrter Lage von Bamberg-Gaustadt hat die Joseph-Stiftung ein exklusives Neubauprojekt mit fünf hochwertigen Reihenhäusern realisiert. Entstanden ist moderner, familienfreundlicher Wohnraum, der in dieser Qualität und Energieklasse in Bamberg seinesgleichen sucht. Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, zeitgemäße Architektur und modernes Energiekonzept. Ein besonderes Highlight: Der Innenausbau kann in Teilen noch nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden - etwa bei Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails. Der Erstbezug ist ca. 2 Monate nach Kauf möglich. Kaufpreis mit Erbpacht (Details vgl. Sonstiges). Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Reihenmittelhaus auf einen Blick: * Neubau / Erstbezug * Ca. 182 m² Wohnfläche * 2,5 Vollgeschosse * Terrasse, Garten & Dachterrasse * Individuelle Innenausstattung noch wählbar ________________________________________ Erdgeschoss: * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten - ideal für Familienleben und gesellige Abende 1. Obergeschoss: * Elternschlafzimmer * Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer * Modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer 2. Obergeschoss: * Großzügiges Studio ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich * Zusätzliches Duschbad * Zugang zur Dachterrasse - ein echtes Highlight mit Weitblick ________________________________________ Ausstattung & Technik: * Hochwertige Parkettböden * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Exklusive Sanitärausstattung * Photovoltaikanlage & Luft-Wärmepumpe, niedrige Betriebskosten & modernes Wohnen im Einklang mit der Umwelt * Strukturierte Netzwerkverkabelung * Eigenes, abschließbares Fahrradhäuschen * Carport & Außenstellplatz, vorgerüstet für E-Mobilität

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 21,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2024 1 x Carport, 1 x Stellplatz außen Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 835,45. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 99 Jahre. Dieses Reihenmittelhaus bietet eine seltene Kombination aus Neubauqualität, großzügigem Raumangebot, moderner Technik und individueller Gestaltungsfreiheit - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in attraktiver Lage suchen. Der Kauf des Grundstücks ist jederzeit zu folgendem Kaufpreis möglich. Grundstückspreis: 167.090 Euro Wenn Sie das Grundstück nicht kaufen, beträgt der Erbzins in Euro 835,45.- p.a. Laufzeit: 99 Jahre bis 2125 Der Kaufpreis beinhaltet jeweils das schlüsselfertige Haus, den Carport, ein Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen, die Erschließungskosten, sämtliche Hausanschlusskosten sowie die Außenanlagen nach Baubeschreibung. Finanzierung? Sprechen Sie mich an, wir arbeiten mit unabhängigem Finanzierer zusammen.