"Zukunftsfähiges Nutzungskonzept in gefragter Lage – Kombination aus Nahversorgung und Wohnen"

Das Grundstück mit Bestandsgebäuden, befindet sich im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl, einer der gefragtesten Lagen der Region. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die B10 und die A7/A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Pfuhl mit den Wirtschaftszentren Ulm, Augsburg, München und Stuttgart. Über die nahegelegene B28 besteht eine direkte Verbindung ins Ulmer Stadtzentrum. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und Kaufkraft aus. Pfuhl gilt als attraktiver Wohn- und Gewerbestandort, mit einer gewachsenen Infrastruktur, die sich durch folgende Merkmale auszeichnet: Hohe Sichtbarkeit und Frequenz: Die Leipheimer Straße ist eine stark frequentierte Verkehrsachse und garantiert sowohl für Einzelhandel als auch für Wohnen eine nachhaltige Nachfrage. Nahversorgung und Dienstleistungen: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Wohn- und Lebensqualität: Pfuhl kombiniert die Nähe zur Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm mit einer ruhigen, wohnorientierten Umgebung. Nachfrage nach Wohnraum: Der Bedarf an barrierefreiem und betreutem Wohnen wächst in Neu-Ulm kontinuierlich – ein klarer Vorteil für die geplante Projektentwicklung. Standortvorteile im Überblick Attraktive Lage in einem dynamisch wachsenden Stadtteil von Neu-Ulm Starke Verkehrsanbindung und gute Sichtbarkeit Hohe Kaufkraft und gesicherte Nachfrage nach Nahversorgung Überdurchschnittlicher Bedarf an betreutem Wohnen und barrierefreiem Wohnraum