Solide Ist-Rendite, starkes Entwicklungspotenzial auf über 11%- lukratives Wohninvestment in Torgau

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Blick auf die Anlage

04860 Torgau, Sachsen

1.500.000 €Kaufpreis661,38 €/m²

Wohnfläche

2.268 m²

Keller

Außenstellplatz (40)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.500.000 €
Preis pro m²: 661,38 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.666.050 €

Kaufpreis1.500.000 €

Kaufnebenkosten166.050 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 82.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 30.000 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 53.550 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 2.268 m²
Grundstücksfläche: 5.550 m²
Gesamtfläche: 2.268 m²
Vermietbare Fläche: 2.268 m²
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 40
Wohneinheiten: 54
Baujahr: 1930
Letzte Modernisierung: 1990
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern im nordsächsischen Torgau. Die um 1930 erbauten Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden 1990 saniert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 2.268 m² verteilt sich auf 54 Wohneinheiten. Es besteht ein enormes Mietsteigerungspotenzial durch mögliche Neuvermietungen. Bei aktuellen Neuvermietungen sind 6,70 €/m² umsetzbar. Mit Kaufvertragsabschluss und treuhänderischer Anzahlung in Höhe von 20 % des Kaufpreises erklärt der Verkäufer den sofortigen Wechsel von Besitz, Nutzen und Lasten damit der Erwerber nach eigenen Vorstellungen sofort mit der Renovierung der leeren Einheiten beginnen kann. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ca. 40 PKW-Stellplätze. Diese werden aktuell von den Bewohnern und Nachbarn unentgeltlich genutzt. Hier besteht ebenfalls Mietsteigerungspotenzial in der Vermietung einzelner Parklätze. Neugierig? Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne für weitere Informationen! " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Öl
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152.3 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Marko Künne Immobilien

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: www.kuenne-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

1.500.000 €

Preis pro m²

661,38 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.666.050 €

Kaufpreis1.500.000 €

Kaufnebenkosten166.050 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 82.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 30.000 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 53.550 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04860 Torgau, Sachsen

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ÖPNV

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Kitas1 im Umkreis von 500 m

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten4 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadt Torgau liegt im Norden des Freistaates Sachsen am westlichen Ufer der Elbe. Verkehrsanbindung: Verkehr: Bundesstraße B 87, B 182, B 183 / 0 km Eisenbahnlinie Leipzig - Cottbus/Hoyerswerda Autobahnanschluss: Leipzig-Nord A 14 / ca. 45 km, Duben A 13 / ca. 70 km Flughafen: Leipzig/Halle / ca. 55 km, Dresden Klotzsche / ca. 85 km, Berlin-Schönefeld bzw. Tegel / ca.140 - 150 km Flugplatz für Kleinflugzeuge: Lönnewitz / ca. 15 km Hafen: Elbehafen Torgau mit Anbindung an das europäische Binnenwasserstraßennetz