Moderne 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Taucha

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Außenansicht

04425 Taucha

Frei ab: Vermietet

98.500 €Kaufpreis2.525,64 €/m²

Wohnfläche

39 m²

Zimmer

1.5

Etage

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 98.500 €
Preis pro m²: 2.525,64 €
Hausgeld: 241 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 39 m²
Zimmer: 1.5
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Investment: Diese 1 1/2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut 1995, mit einem praktischen und effizienten Grundriss. Raumaufteilung: * einladender Flur mit Zugang zur Wohneinheit * Wohnzimmer mit separater Schlafnische für Privatsphäre * abschließbare Küche mit Fenster für optimale Belüftung * innenliegendes Badezimmer mit Badewanne * südseitiger Balkon - das Highlight der Wohnung - perfekt für entspannte Stunden im Freien * eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung ist bis zum 31.12.2026 vermietet und bietet eine jährliche Miete von 4.176,- Euro zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich ist der zur Wohnung gehörige Stellplatz für 576,- Euro pro Jahr ebenfalls bis zum 31.12.2026 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 241,- Euro inklusive der umlagefähigen, nicht umlagefähigen Kosten und der Instandhaltungsrücklage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Im Wohnbereich ist Laminatboden, im Bad und in der Küche sind Fliesenböden verlegt. Kabelanschluss sowie Telefon-/Internetanschluss sind vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04425 Taucha

Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten und idyllischen Wohnlagen Tauchas. Diese Lage kombiniert die Ruhe eines grünen Stadtrands mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig. Freizeit und Erholung: - direkte Nähe zum Graßdorfer Wäldchen - modernisiertes Stadtbad, Sportplätze und Vereine in der Umgebung - vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie die Sachsentherme Einkauf und Versorgung: - Einkaufszentrum "PC" und Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar - Nahversorgung durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken Bildungseinrichtungen: - Grundschule, Realschule, Gymnasium und Kindertagesstätten in der Nähe Verkehrsanbindung: - Straßenbahn-, Bus- und Zuganschlüsse bieten Flexibilität - nahegelegene Autobahn A14 für optimale Mobilität

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 107,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995 Ab 01.01.2026 steht diese Wohnung und der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.