Altbauwohnung mit Balkon nahe der Erfurter Altstadt

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Grolmannstraße 17, 99085 Erfurt, Thüringen

Frei ab: Nach Absprache

159.500 €Kaufpreis2.475,55 €/m²

Wohnfläche

64,43 m²

Zimmer

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 159.500 €
Preis pro m²: 2.475,55 €
Hausgeld: 250 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 64,43 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1928
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Stadthaus in ruhiger, historischer Lage unweit der Erfurter Altstadt. Es handelt sich um eine gut geschnittene 3-Raum Wohnung. Die Wohnung Nr. 4 im 1. OG mit 64,43 qm Wohnfläche hat einen praktischen Grundriss, großzügige Fenster und einen zum Hof ausgerichteten Balkon. Das Gebäude wurde 2010 in hoher Qualität vollsaniert, inklusive Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektro, Leitungen und Innenausbau. Ein starkes Argument für langfristige Werthaltigkeit und geringe Instandhaltungskosten. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540,50 €. Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, von denen bereits 6 Wohnungen neue Besitzer gefunden haben. Highlights : - Denkmalgeschütztes Gebäude, Vollsanierung 2010 - Altstadt in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar - Küche mit Ausgang zum überdachten Balkon - Praktischer Grundriss - Große Holzfenster - Ruhige, sehr wertstabile Lage - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Sehr gute Mieterstruktur in äußerst gepflegtem Objekt - Effiziente Gaszentralheizung - Gartennutzung, Fahrradraum, Kellerraum

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Grolmannstraße 17, 99085 Erfurt, Thüringen

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erfurts: ruhig, charmant und geprägt von historischer Bausubstanz. Die Altstadt ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Domplatz, Krämerbrücke, Hauptbahnhof und zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. ÖPNV, Nahversorgung, Universität und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist langfristig wertstabil und äußerst attraktiv für Mieter. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Es besteht Mietsteigerungspotenzial ab 2027. Eine weitere Wohnung in Hochparterre ( WE 1 ) steht ebenfalls zum Verkauf. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.