Ruhiges Wohnen: Lichtdurchflutete OG-Wohnung im Grünen

Diese traumhafte, lichtdurchflutete 4‑Zimmer‑Wohnung im 1. OG eines gepflegten Hauses liegt in absolut ruhiger, verkehrsberuhigter Wendehammer‑Lage. Das Objekt wurde 2020–2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich neuwertig. Highlight ist der durchdachte Grundriss mit hellem Wohn-/Essbereich und hochwertigen Eichenparkettböden sowie der Zugang zu großzügigen Freiflächen. Wohnfläche (innen) ca. 103 m² zzgl. drei Freiflächen gesamt ca. 71 m², wovon nach WoFlV anrechenbar 34,3 m² (Terrasse 50 % ca. 16,40 m²; Balkon 1 50 % ca. 16,48 m²; Balkon 2 25 % ca. 1,43 m²). Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben und keine Beschaffenheitsvereinbarung. Ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) sowie eine sanierte Garage mit Stromanschluss (ca. 17 m²) bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Vermietung der Garage nur zusammen mit der Wohnung (separater Mietvertrag). Zusätzlich steht allen Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche mit jeweils eigenem, abschließbarem Stromanschluss zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Zustand: umfassend modernisiert/energetisch saniert (2020–2022), neuwertig Bodenbeläge: edles Eichenparkett, hochwertiges Vinyl Fenster: moderne 3-fach-Isolierverglasung für sehr gute Wärme- und Schalldämmung Sanitär: modernes Tageslichtbad mit Dusche; separates Gäste-WC Gebäudehülle & Sicherheit: gedämmtes Dach; energetisch optimierte, einbruchhemmende Hauseingangstür; modernisierte Elektrik Freiflächen: große, überdachte Süd-Terrasse (ca. 5 × 6 m) mit Gartenanteil und Sichtschutz; sehr großer Balkon; zusätzlicher kleiner Balkon; Rasen- und Abstellflächen Haustechnik & Extras: gemeinschaftliche Waschküche, jeweils mit eigenem, abschließbarem Stromanschluss Parken: Einzelgarage (100 €/Monat, Vermietung nur zusammen mit der Wohnung) plus eigenen Außenstellplätze direkt am Haus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.