Exklusives Landhaus auf parkähnlichem Grundstück

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Haus Freitsitz mit Wintergarten

86641 Rain

Frei ab: Nach Vereinbarung

822.000 €Kaufpreis4.110,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 822.000 €
Preis pro m²: 4.110 €
Maklerprovision: 3,57 %
Carport (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 2.588 m²
Nutzfläche: 175 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 4
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1989
Letzte Modernisierung: 2012
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. 1938 erbaut, 1989 renoviert und 2012 hochwertig erweitert sowie umfangreich saniert, präsentiert es sich heute in zeitgemäßer Ausstattung mit edlen Materialien. Das rund 2.588 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet absolute Privatsphäre. Außenpool, Terrasse, Freisitz und Wintergarten schaffen vielfältige Rückzugsorte für jede Jahreszeit. Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich sechs helle Zimmer über zwei Etagen. Der Wohnbereich überzeugt mit Kaminofen, hochwertige Bodenbeläge unterstreichen die gehobene Ausstattung. Die moderne Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche bieten hohen Komfort, ergänzt durch ein Gäste-WC. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: dreifach verglaste Fenster, Viessmann-Gasheizung (2012), Photovoltaik und Solarthermie, Glasfaseranschluss, Entkalkungsanlage, Sicherheitstechnik und ein eigenes Kleinklärwerk. Doppelgarage, Doppelcarport und Außenstellplätze runden das Angebot ab. Ein stilvoll modernisiertes Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Komfort schätzen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- massives Landhaus erbaut 1989 und 2012 erweitert und kernsaniert - Wohnfläche ca. 200 m² - verteilt auf zwei Etagen - großes, weitläufiges 2.588 m² Grundstück, voll eingezäunt und uneinsehbar - Wintergarten, Außenpool, Terrasse und Freisitz - helles Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche - Gäste-WC mit Fenster - Einbauküche mit modernen Markengeräten - exklusive Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Designboden - Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses - Kunststofffenster, 3fach verglast - Viessmann Flüssiggasheizung (Einbau 2012) - Fotovoltaikanlage + Solarthermie - Glasfaseranschluss im Haus - integrierte Sicherheitstechnik - Kleinklärwerk und Entkalkungsanlage - Doppelgarage + Doppelcarport + Außenstellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86641 Rain

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Staudheim, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns. Die ruhige Wohngegend bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in näherer Umgebung verfügbar sind. In den umliegenden Ortschaften Burgheim bzw. Rain finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl Pendlern als auch Urlaubsreisenden sehr entgegenkommt. Die reizvolle Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen dazu ein, die Natur hautnah zu erleben und in vollen Zügen zu genießen. Dieses Zuhause verbindet das Beste aus beiden Welten, ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten, und schafft so eine ideale Wohnumgebung für Familien und Individualisten gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine persönliche Besichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Objekt vermitteln kann.