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Repräsentativer Neubau in prominenter Lage

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Open Space
6.324,16 €Kaltmiete16,00 €/m²
8.498,09 €Warmmiete
Gesamtfläche
395,26 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
6.324,16 €
Nebenkosten
2.173,93 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
16 €
Warmmiete
8.498,09 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche
395,26 m²
Bürofläche
395,26 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Hier entstehen flexible Büro- und Praxisflächen zwischen 395 und 1.002 m² bezugsfertig. Die Grundrissgestaltung ist flexibel möglich - hier können Sie sich frei entfalten und Ihre Räume optimal auf Ihren Zweck zuschneiden lassen. Die ansprechende Architektur mit bodentiefen Fensterfronten sorgt für lichtdurchflutete Räume. Ein geräumiger Aufzug bringt Sie, Ihre Mitarbeiter, Kunden und Patienten bequem in Ihre Etage. Ob für anspruchsvolle Dienstleister, IT-Spezialisten, Architekten oder Therapeuten und Ärzte – der repräsentative Neubau in prominenter Lage ausgangs des Stadtteils ist nicht zu übersehen. Die Ausstattung entspricht modernstem Standard. Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden, zentrale Lüftungsanlage und ultraschneller Glasfaseranschluss sind selbstverständlich.

Ausstattungsmerkmale

IT-Verkabelung
Ja
- Repräsentatives Foyer - Barrierefrei mit Aufzug - Flexibler Grundriss - Raumhohe Fenster - Elektrische Rollläden - Kühlsegel mit Akustikoberfläche - Hohlraumboden - Teeküche - Tiefgaragenstellplätze optional - Außenstellplätze optional

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
40474 Düsseldorf
Düsseldorf - die boomende Landeshauptstadt am Rhein profitiert besonders von ihrem internationalen Flughafen. Dieser Bürokomplex befindet sich im Stadtteil Lohausen. Hier sind die drei bekannten "L" wie Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Hervorragende Verkehrsverbindungen, die direkte Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die ausgeprägte Infrastruktur bieten einen attraktiven Standort für viele erfolgreiche Unternehmen. Durch die strategisch günstige Lage an der A 44 ist der Standort aus allen Richtungen schnell erreichbar. Die Bushaltestelle mit den Linien 721, 760 und 896 in Richtung Düsseldorf und Ratingen liegt gleich um die Ecke. Die S-Bahnhaltestelle „Flughafen“ ist in zehn Gehminuten erreicht. Für den Snack in der Mittagspause gibt es zahlreiche Alternativen wie Imbiss, ALDI und diverse Restaurants. Eine Toplage in direkter Flughafennähe – ideal für alle Dienstleister mit Mobilitätsanspruch.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Bedarf – 73,7 kWh – Erdgas – Baujahr 2020/2022
Ansprechpartner/in: Holger Blücher
Holger Blücher Immobilien
Holger Blücher Immobilien
Fritz-Windisch-Str. 31, 40885 Ratingen

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