Einfamilienhaus in Vreden - Oldenkott

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48691 Vreden, Nordrhein-Westfalen

449.000 €Kaufpreis1.840,16 €/m²

Wohnfläche

244 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 1.840,16 €
Maklerprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

503.194 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten54.194 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 244 m²
Grundstücksfläche: 512 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Lage von Vreden-Oldenkott bietet zahlreiche Möglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Kombination aus beidem. Das charmante Haus aus dem Jahr 1930 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer separaten Wohneinheit im hinteren Bereich und einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² auf einem ca. 512 m² großen Grundstück. Derzeit ist das Haus vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder für Menschen, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten – ein ruhiger Ort zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist die vollständig abgeschlossene Wohnung im hinteren Bereich des Hauses. Sie verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad und eignet sich hervorragend für die Vermietung oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige. Das Obergeschoss bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine zweite Küche mit Zugang zu einem Balkon – ideal für ein unabhängiges Leben innerhalb des Hauses. Die Vielzahl an Räumen schafft Rückzugsorte für alle Bewohner und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für gemeinschaftliches Wohnen. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um mehrere Abstellräume und einen großen, flexibel nutzbaren Raum – beispielsweise als Hobbykeller, Arbeitsbereich oder Lagerfläche. Diese Immobilie ist sowohl als großzügiges Eigenheim als auch als renditestarke Kapitalanlage eine attraktive Option – mit viel Platz, einem durchdachten Konzept und großem Potenzial für die Zukunft.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Käuferprovision: Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Gerfried Gosselink

Frank grote Hölmann e.K.

Veldhausener Straße 34, 49828 Neuenhaus

seit2009

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Finanzierung

Kaufpreis

449.000 €

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Maklerprovision

4,76% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

48691 Vreden, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lage in Vreden-Oldenkott verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsstätten sowie Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Sonstige Informationen