Sanierter Fachwerktraum mit Einliegerwohnung und großem Garten in Schwalmtal

1/22

1 Außen

41366 Schwalmtal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

440.000 €Kaufpreis2.000,00 €/m²

Wohnfläche

220 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Dachboden

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 440.000 €
Preis pro m²: 2.000 €
Maklerprovision: 2,98% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

493.108 €

Kaufpreis440.000 €

Kaufnebenkosten53.108 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 28.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.708 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 745 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Baujahr: 1742
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 25.01.2025 - gültig bis: 25.01.2035 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 181,7 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1742 --------------- Dieses liebevoll erhaltene **Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung** aus dem Jahr **1742** vereint historischen Charme mit großzügigem Raumangebot. Auf einem gepflegten, **745 m² großen Grundstück** in **Schwalmtal-Dilkrath**, direkt an der Ortsstraße gelegen, eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Zuhause mit Charakter. Das Ensemble bietet insgesamt **ca. 220 m² Wohnfläche** und zusätzlich rund **80 m² Nutzfläche** – verteilt auf **Keller, Garage und Nebengebäude**. Der Zugang erfolgt über den Hauptflur, von dem aus sich rechter Hand die ca. **65 m² große Einliegerwohnung** mit separatem Eingang erschließt. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele sowie ein Duschbad – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Geradeaus gelangen Sie zur Hauptwohnung, die mit einem charmanten **Essbereich** beginnt, direkt angrenzend zur **offenen Küche** mit Zugang zur **überdachten Terrasse** und in den gepflegten Garten. Vom Esszimmer führt der Weg in das gemütliche Wohnzimmer sowie weiter ins separate **Fernsehzimmer** – perfekt für entspannte Stunden. Über eine stilvolle **Massivholztreppe** erreichen Sie das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer, ein **großes Duschbad** sowie ein weiteres **Bad mit Wanne** auf Sie warten. Die offene Galerie gewährt zudem einen Blick hinunter zum Essbereich. Zur Immobilie gehört eine **Garage für zwei Fahrzeuge**, die zusätzlich einen Zugang zum **Kellerbereich** mit weiterem Stauraum bietet. Im rückwärtigen Gartenbereich finden Sie ein **Nebengebäude** mit Hauswirtschaftsraum, Duschbad und zwei vielseitig nutzbaren Räumen – ideal als Werkstatt, Atelier oder Hobbyfläche. Die daran anschließende **Sonnenwiese** lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Kombination aus historischem Bau, modern nutzbaren Wohnbereichen und gepflegtem Außenbereich macht dieses Anwesen zu einem echten Unikat. Das **Inventar** kann bei Interesse **gegen Aufpreis (20.000 €)** übernommen werden. Hier wartet ein Stück Geschichte darauf, von Ihnen neu belebt zu werden. Willkommen in Ihrem ganz besonderen Zuhause!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Balkon-Ausrichtung: Südost
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Dachboden: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Räume veränderbar: Ja

Das liebevoll erhaltene Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung und zahlreiche funktionale Details, die den Alltag komfortabel gestalten. In **Massivbauweise errichtet** und teilweise unterkellert, bietet das Gebäude nicht nur Charme, sondern auch Substanz und Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das Haus über eine **moderne Öl-Zentralheizung**, deren Heizkessel erst im Jahr **2023** erneuert wurde – effizient, zuverlässig und zukunftssicher. Die **weißen Kunststofffenster** mit **Doppelverglasung** stammen aus den Jahren **1998 bis 2010** und bieten guten Wärme- und Schallschutz. Die **Innentüren** sind aus Holz gefertigt und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Als Bodenbeläge kommen **pflegeleichte Fliesen** sowie **Teppichböden** zum Einsatz – funktional und wohnlich zugleich. Die **überdachte Terrasse** mit **Süd-Ost-Ausrichtung** ist ein echtes Highlight: Hier genießen Sie den Morgen und die Mittagsstunden im Grünen – ob mit Frühstück, Buch oder Grillabend. Eine **großzügige Garage** bietet Platz für **zwei Fahrzeuge hintereinander** und verfügt über einen direkten Zugang zum Keller – praktisch bei jedem Wetter. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein vielseitig nutzbares **Nebengebäude**, das mit einem **Duschbad**, einem **Hauswirtschaftsraum** sowie **zwei weiteren Räumen** ausgestattet ist – ideal als Hobbyfläche, Werkstatt oder für Ihre Gartengeräte. Für Ihre digitale und mediale Versorgung steht **Breitbandinternet (VDSL)** zur Verfügung. Der Empfang der Fernsehprogramme erfolgt über **Sat-TV oder Kabelfernsehen** – ganz nach Ihren Wünschen. Der **Energiebedarfsausweis** liegt vor und weist das Haus mit der **Energieeffizienzklasse F** aus. Der berechnete Endenergiebedarf beträgt **181,7 kWh/(m²·a)**. Ob für Familien, Individualisten oder Menschen mit Platzbedarf – diese Ausstattung bietet Raum für Ideen, Komfort und eine persönliche Note.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Dirk Zimmermann Tel.: +49 (0)2137 – 40 99 582 Mobil:+49 (0)174 – 58 48 920 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.