Neubau - Löbtauer Tor!

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Objektansicht in Bauphase

01159 Dresden

Frei ab: Nach Vereinbarung

16,50 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

2.052 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 3 €
Mietpreis pro m²: 16,5 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 2.052 m²
Verkaufsfläche: 1.950 m²
Ladenfläche: 1.950 m²
Teilbar ab: 128 m²
Etagen (gesamt): 6
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Im Dresdner Stadtgebiet Löbtau-Nord entsteht zwischen der Löbtauer Straße, der Lübecker Straße, der Columbusstraße und der Eichendorffstraße ein neues Stadtquartier – das "Löbtauer Tor" befindet sich derzeit in der Vollendung. Der Gebäudekomplex besteht aus sechs Etagen und mehr als 12.000 m² Nutzfläche Wohnen, Büros, Praxen und Einzelhandel. Im Untergeschoss wird eine eingeschossige Tiefgarage erbaut. Zur Anmietung steht eine Einzelhandelsfläche von insgesamt ca. 2.052 m², die zum Beispiel an einen Großhandel vermietet werden könnte. Im Einzelnen teilt sich die Fläche wie folgt auf: - Gewerbe 1: ca. 388 m² - Gewerbe 2+3: ca. 1.056 m² - Gewerbe 4: ca. 608 m² Die Flächen können nach Abstimmung mit dem Eigentümer nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Für entspannte Pausen sorgt ein begrünter Innenhof.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Räume veränderbar: Ja

- exklusives und modernes Neubauprojekt - Ausbau und Ausstattung nach Mieterwunsch - individuelle Raumaufteilung - Bodenbelag nach Mieterwunsch (Designbodenbelag oder Teppich) - Elektrik- und Datenverkabelung - Grundbeleuchtung - Teeküchenanschluss - getrennte Sanitäranlagen - DGNB- Zertifizierung angestrebt - Personenaufzug - bodentiefe Fenster - Werbemöglichkeiten und Sichtbarkeit - begrünter Innenhof - Tiefgarage

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01159 Dresden

Löbtau ist ein Stadtteil mit sich flächenhaft wandelnder Bebauung, die noch heute die einzelnen Besiedlungszeiten widerspiegelt. In seinem Ursprung im Tal der Weißeritz an der Tharandter Straße prägen gewerbliche Ansiedlungen das Bild. Weiter westlich in Richtung Reisewitzer Straße findet sich eine größtenteils offene Bebauung der Gründerzeit mit sehr schönen, typischen Dresdner Würfelhäusern. Sanierte Stadtvillen und stilvolle Gründerzeitbauten mit Klinkerfassaden prägen das Viertel. Entlang der Kesselsdorfer Straße und rund um die offenen Plätze finden sich geschlossene Areale. Löbtau ist ein Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Kesselsdorfer Straße als Einkaufs- und Geschäftsmeile bildet das Stadtteilzentrum von Löbtau. Das "Löbtauer Tor" befindet sich in Löbtau-Nord am Anfang der belebten Kesselsdorfer Straße. Die Lübecker Straße, Eichendorffstraße und Columbusstraße grenzen ebenfalls an. Ca. 50 Meter entfernt liegt die Haltestelle Tharandter Straße. Hier verkehren in regelmäßigen Abständen Straßen- sowie Buslinien.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2021 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Philipp Hennig Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung: Noch kein Energieausweis vorhanden.