Willkommen im 5-Seen-Land: Einfamilienhaus (Neubau) in Toplage in Herrsching im Ortsteil Widdersberg

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Beispielhaus

82211 Herrsching am Ammersee, Bayern

Frei ab: Frühjahr 2027

1.499.000 €Kaufpreis9.547,77 €/m²

Wohnfläche

157 m²

Zimmer

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.499.000 €
Preis pro m²: 9.547,77 €
Maklerprovision: -auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt. -auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

1.634.959 €

Kaufpreis1.499.000 €

Kaufnebenkosten135.959 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 52.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 29.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 53.514 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 157 m²
Grundstücksfläche: 709 m²
Nutzfläche: 40 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Frühjahr 2027

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG+Keller) entsteht in Herrsching im Ortsteil Widdersberg in ruhiger und grüner Lage. Es ist nach Süden ausgerichtet, so dass viel Sonne im Haus und im Garten sein wird. Das Grundstück hat eine Fläche von 607m², dazu kommen noch 102m² anteilige Gemeinschaftsfläche. Das Haus wird voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 40 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 5 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend z.B. als Home-Office oder Fitnessraum mit Sauna eignet. Desweiteren wird es im Keller noch zwei weitere Räume geben. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung. Das Haus kann gegen Aufpreis auch größer gebaut werden, sprechen Sie mit uns für Ihre ganz individuelle Planung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, ein Büro- oder Gästezimmer, die Küche, eine Diele, eine Speisekammer und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.: - Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung - Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster) - Hochwertige Bodenbeläge - Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig) - Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation - Malerarbeiten im Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Massivholz-Treppen - Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnetagen - Wohnraumlüftung - bodengleiche Duschen - Pflasterung Terrasse - Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage - Keller mit Hobbyraum - Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC - Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft) - Architektenleistungen u.v.m. Baunebenkosten: Baunebenkosten in Höhe von ca. 109.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen! Dazu gehören z.B. die anteilige Herstellung der Privatstraße, Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten etc.. Auch anteilige Abrisskosten i.H.v. ca. 11.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Energieausweis nach Fertigstellung. Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten. Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Ansprechpartner/in: Thomas Pfeiffer

Immobilien Ried

Leopoldstr. 244, 80807 München

Zum Maklerprofil

Website: www.Immobilien-Ried.de

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Finanzierung

Kaufpreis

1.499.000 €

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-auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt. -auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82211 Herrsching am Ammersee, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe4 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte8 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas11 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen5 im Umkreis von 5 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus wird in Widdersberg, einem Ortsteil von Herrsching am Ammersee erbaut. Der traditionelle und zugleich lieblich-mystische Standort Widdersberg ist ein sehr beliebter Ort für anspruchsvolle Immobilienbesitzer mit Niveau. Herrsching ist nur ca. 3,5 Kilometer entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Geschäfte und Restaurants. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen das in ca. 1,5 Kilometer Entfernung gelegene Frieding, mit einem Edeka, einem Getränkemarkt und einer Bank zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste S-Bahnstation befindet sich nur 3 Kilometer (5 Minuten mit dem Auto) in Hechendorf am Pilsensee und bringt Sie schnell und unkompliziert nach München. Widdersberg befindet sich inmitten des 5-Seen-Landes, welches zu den schönsten Gebieten Deutschlands gehört. Hier haben Sie eine enorm hohe Wohn- und Lebensqualität vor den Toren Münchens. Die Freizeitmöglichkeiten sind fast unbegrenzt und der Erholungswert nicht zu überbieten. Auch die nächste Umgebung mit Herrsching, Andechs, Seefeld und die sehr nahe gelegenen Seen machen den Standort äußerst attraktiv. Hier finden Sie eine optimale und wunderschöne Wohnumgebung.

Sonstige Informationen