Wiesloch, 2 FH, 212qm , sofort bezugsfrei, komplett modernisiert

++ Vorbildlich modernisiertes 2 Fam-Haus: Beide Wohnungen sind sofort bezugsfrei. Ideal als 2-Generationenhaus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Das in 1913 in bewährter massivbauweise erstellte 2-Familien-Haus wurde 2012 komplett grundsaniert: ++ Ein sehr erfahrener Architekt hat die Modernisierung detailiert geplant, überwacht, und von renommierten Handwerksbetrieben dürchführen lassen. Nur hochwertigste Materialien sind eingebaut. ++Sie genießen hier Bauqualität vom Feinsten.-- Im Detail: ++ Das Dach ist gedämmt neu gedeckt und ausgebaut. ++ Alle Elektro- Wasser- und Heizungsleitungen sind erneuert; hochwertige Kunststoffleitungen (rostfrei) kamen wasserseitig zum Einsatz. ++ Einbau von 3 schönen Tageslicht-Bädern ++ Bodenbeläge: hochwertiger Granit, Echtholzparkett, Fliesen ++ Türen, Isolierglasfenster, Elektrik Balkone -- einfach alles besticht mit feiner Qualität. Das Haus gliedert sich in 2 Wohnungen: ++ Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine attraktive, helle 3-Zimmer-Wohnung mit netter Wohn-Küche, Tageslicht-Duschbad und Balkon zum Garten Die Wohnfläche beträgt 74,29 qm -- ++ Das Obergeschoss nebst Dachgeschoss ist zu einer sehr ansprechenden [B]Maisonette-Wohnung ausgebaut. ++Die OG-Ebene bietet eine schöne helle Küche nebst Balkon mit Blick in den Garten; ein Duschbad mit Tageslicht und 3 sehr gut bemessene Zimmer ++Die DG-Ebene beherbergt 3 gut nutzbare Schlafzimmer und ein großes Bad mit Tageslicht Wanne und Dusche. ++Alle Räume haben Fenster und sind angenehm hell. Die Maisonette misst insgesamt 137,46 qm Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder ++ Aktuelle Wohnungsangebote kosten derzeit in der Spitze 14,82 Euro je qm und im Durchschnitt 11,20 Euro je qm-- Kaltmiete--- wobei die hier gebotene Ausstattungsqualität nur selten erreicht wird-- somit ist das Haus auch als Kapitalanlage interessant.

++ Edle Granitböden Fliesen und Massivholzparkett. ++ 3 moderne Tageslicht-Bäder ++ 1 A - Elektrik mit Fi - Schutz auf sämtlichen Stromkreisen ! ++ Kabelfernsehanschluss und Computer-Netzwerkanschlüsse in fast jedem Zimmer ++ Hochwertige Isolierglas-Fenster mit Rolläden ++ komfortable Gas-Zentralheizung mit Warm-Wasser-Versorgung ++ 366 qm ebenes Grundstück zum Spielen, Toben, Grillen Gärtnern und mehr. ++ Der Schuppen mit 2 abschließbaren Räumen und Pultdach nimmt den 2-Rad-Fuhrpark nebst den Garten- und Hobby-Utensilien auf. ++ Das Haus ist komplett unterkellert

Sonstiges, Besichtigung Den Charme dieser sehr attraktiven Immobilie erleben Sie am besten bei einer gründlichen Besichtigung. Senden Sie uns einfach eine Email. ++ Falls Sie schon mit Ihrer Emailanfrage Ihre finanzielle Reichweite belegen können, kann dies für Sie der entscheidende Zeitvorteil sein. ++ Käufercourtage: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer Provision durch Käufer zu zahlen 3,57% inclusive 19 % Mehrwertsteuer, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und verdient mit der notariellen Beurkundung.