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Objektansicht

01099 Dresden

Frei ab: Ab sofort

10,00 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

4.409 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 4,5 €
Mietpreis pro m²: 10 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 4.409 m²
Bürofläche: 124 m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Im renommierten Waldschlößchenviertel in Dresden bietet sich diese moderne Gewerbeeinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten an. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Dienstleistung, Kreativwirtschaft sowie Praxis- und Therapiekonzepte, die ein hochwertiges Umfeld mit guter Infrastruktur suchen. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein offenes, angenehmes Ambiente. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und lässt Raum für individuelle Konzepte. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Geschäftsstandort mit einer gewachsenen Mischung aus Büros, medizinischen Einrichtungen und Einzelhandel. Dadurch profitieren Nutzer gleichermaßen von einer guten Sichtbarkeit, einem professionellen Umfeld und einer angenehmen Arbeitsruhe. Anpassungen an die Raumgestaltung können nach Abstimmung umgesetzt werden.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

- Ausbau nach Mieterwunsch - direkter, ebenerdiger Zugang - lichtdurchflutete Bürofläche - große Fensterfronten - 3 Sanitärbereiche - Pausenraum mit Fenster - Fliesenboden - Außenwerbung möglich - öffentliche hauseigene Tiefgarage

Energie

Energieausweis · 108.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01099 Dresden

Das Waldschlößchenareal befindet sich in attraktiver Lage in der Dresdner Neustadt, direkt an den Elbterrassen. In den vergangenen Jahren hat sich der Standort zu einem etablierten Zentrum für Einzelhandel, Dienstleistungen, medizinische Versorgung und Wohnen im Dresdner Norden entwickelt. Dank der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung ist das Areal sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Seinen besonderen Charakter erhält das Waldschlößchenareal durch das harmonische Zusammenspiel moderner Neubauten und hochwertig, denkmalgerecht sanierter Gebäude. Das Quartier vereint Büroflächen, Wohnungen, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Ladengeschäfte und schafft damit ein lebendiges und vielseitiges Umfeld. Rund 3.000 Menschen leben und arbeiten unmittelbar auf dem Areal.

Sonstige Informationen

Energiekennwert Strom: 43,3 kWh/(m²*a) Energiekennwert: 108,3 kWh/(m²*a) Baujahr: 1996 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 27,6 kWh/(m²*a) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung: Energieausweis liegt vor