Gastro im Quartier Schützengarten!

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Objektansicht

01067 Dresden

Frei ab: Nach Vereinbarung

Gesamtfläche

350 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 3,5 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 350 m²
Gastronomiefläche: 280 m²
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver City-Lage, direkt gegenüber dem Bahnhof Mitte, befindet sich das moderne Quartier "Schützengarten". Mit rund 480 Wohnungen, 76 Einheiten für betreutes Wohnen sowie vielseitigen Gewerbeflächen für Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Praxen bietet das Quartier einen lebendigen Standort mit attraktivem Gästepotenzial. Aktuell bietet sich die Gelegenheit, eine attraktive Gastro-Fläche von etwa 350 m² anzumieten. Die Einheiten überzeugen durch großzügige, bodentiefe Fensterfronten, helle Räume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung und der weitere Ausbau können individuell auf die Anforderungen der zukünftigen Mieter abgestimmt werden. Ein besonderer Standortvorteil ist die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt. Sie sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit, hohe Passantenfrequenz und optimale Sichtbarkeit Ihres Restaurants. Der begrünte Innenhof bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität und lädt zu entspannten Pausen ein. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 190 Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Rund 30 % davon sind für die Ausstattung mit E-Ladestationen vorgesehen.

Ausstattungsmerkmale

- individuelle Ausstattung nach Bedarf - Außenbestuhlung nach Absprache - Abluft 4.200 m³/h - Fettabluft 5.000 m³/h - Zuluft 10.000 m³/h - lichtdurchflutete Flächen - bodentiefe Fenster - Klimasplitgerät auf Wunsch - Nachhaltigkeitszertifiziert: KfW 55, DGNB Gold angestrebt - Anlieferung von der Rückseite - 190 Tiefgaragenstellplätze, davon 30 % mit E-Ladestation - Fahrradstellplätze

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01067 Dresden

Die Wilsdruffer Vorstadt zählt zu den zentralsten und lebendigsten Stadtteilen Dresdens und bietet hervorragende Voraussetzungen für gastronomische Nutzungskonzepte. Die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt sorgt für ein attraktives Gästeaufkommen aus Anwohnern, Berufspendlern, Geschäftsreisenden und Touristen. Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Auch mit dem Pkw ist der Standort über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A17 gut erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Wohnbebauung, Bürostandorten, Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und kulturellen Einrichtungen. Diese Kombination schafft ein attraktives Potenzial für eine kontinuierliche Gäste- und Besucherfrequenz über den gesamten Tag. Insbesondere die zahlreichen Büroarbeitsplätze und Wohnungen in der Umgebung bieten interessante Möglichkeiten für Frühstücksangebote, Mittagstische, Cafés, Restaurants oder moderne Gastronomiekonzepte. Die zentrale Lage, das lebendige Quartiersumfeld und die gute Erreichbarkeit machen die Wilsdruffer Vorstadt zu einem vielversprechenden Standort für eine langfristig erfolgreiche gastronomische Nutzung.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Roman Ponomaryov Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung: Energieausweis noch nicht vorhanden