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01187 Dresden

Frei ab: Nach Vereinbarung

Gesamtfläche

5.500 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 2,5 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 5.500 m²
Bürofläche: 5.500 m²
Teilbar ab: 1.200 m²
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In der Hofmühlenstraße in Dresden entsteht ein modernes, nachhaltig konzipiertes Büro- und Gewerbeprojekt in bester Lage. Der Baustart ist für das Frühjahr 2027 avisiert. Kernidee des Projekts ist ein hochwertiges Bürogebäude mit einem zentralen Atrium als identitätsstiftendem Begegnungsraum. Dieses verbindet das Erdgeschoss mit den Obergeschossen und schafft eine besondere Aufenthaltsqualität für Nutzer und Besucher – ein moderner "Campus-Charakter", der Kommunikation und Austausch fördert. Wir präsentieren Ihnen flexible und hochwertige Flächen für unterschiedlichste Nutzungen: von klassischen Büro- und Praxisflächen über Light Industrial sowie Forschungs- und Entwicklungsflächen bis hin zu Großhandelsnutzungen. Der Innenausbau und die Ausstattung können individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Das Nutzungskonzept ist bewusst vielseitig angelegt und ermöglicht sowohl eine klassische Multi-Tenant-Bürostruktur als auch eine Single-Tenant-Lösung im Sinne einer Campusnutzung. Dabei kann das Erdgeschoss inklusive Atrium als zentrale Kommunikations- und Versorgungsfläche dienen. Ergänzend sind im Erdgeschoss gewerbliche Nutzungen wie Café oder Gastronomie vorgesehen. Das Dachgeschoss ist aktuell als hochwertige gewerbliche Fläche mit attraktiven Dachterrassen geplant und eignet sich ideal für Konferenz-, Event- oder exklusive Büroflächen. Wesentliche Gebäudemerkmale sind nachhaltige Gebäudetechnik (Wärmepumpe / Erdwärme, Lüftung mit Wärmerückgewinnung), ESG-orientierte Planung (Scope 1–3, Zertifizierung möglich), begrünte Innen- und Außenbereiche (Atrium, Dachterrassen) , hohe Flexibilität in der Flächenaufteilung und die Umsetzung individueller Mieterwünsche. Im Untergeschoss ist eine hauseigene Tiefgarage mit ca. 40 bis 50 PKW-Stellplätzen sowie zusätzlichen Fahrradabstellflächen vorgesehen.

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar: Ja

- moderner Neubau - Ausstattung nach Mieterwunsch - hohe Flexibilität in der Flächenaufteilung (Mieterwünsche umsetzbar) - Glasfaseranschluss - Dachterrassen im Dachgeschoss - nachhaltige Gebäudetechnik (Wärmepumpe/Erdwärme, Lüftung mit Wärmerückgewinnung) - ESG-orientierte Planung (Scope 1–3, Zertifizierung möglich) - begrünte Innen- und Außenbereiche (Atrium, Dachterrasse) - Stellplätze am Objekt

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01187 Dresden

Das Objekt befindet sich in Dresden-Plauen, stark geprägt wird der Stadtteil durch wissenschaftliche Einrichtungen, wie die Technische Universität (TU) und die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Außerdem haben das Max-Planck- und das Fraunhofer-Institut hier ihren Sitz. Das Objekt liegt unweit der Technischen Universität und ist nur 5 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und ist somit sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Der Standort ist mit dem Auto über die B 172 oder die A17 gut zu erreichen. Die Nähe zum Nossener Dreieck und damit zur A4 sowie die gute Nord - Südverbindung vereinfachen die Standortwahl.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Falk Protze Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.