Maßarbeit!

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Visualisierung

01187 Dresden

Frei ab: Nach Vereinbarung

Gesamtfläche

5.500 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 2,5 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: 2,38 Monatsmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 5.500 m²
Lagerfläche: 5.500 m²
Etagen (gesamt): 5
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In bester Lage entsteht ein modernes und flexibel nutzbares Gewerbeobjekt. Es können Flächen zwischen 3.500 m² und 5.500 m² realisiert werden. Der Baustart ist für das Frühjahr 2027 avisiert. Die Flächen verteilen sich dabei wie folgt (ca.-Werte): - ab 900 m² Hallenfläche im Erdgeschoss - ab je 700 m² Gewerbefläche im 1. + 2. Obergeschoss - ab je 600 m² Gewerbefläche im 3. + 4. Obergeschoss Im Erdgeschoss entsteht eine offene Glasfläche zur Straße zu. Der Innenausbau und die Ausstattung erfolgt in Abstimmung mit dem zukünftigem Mieter. Folgende Nutzung wird vorgesehen: Light Industrial, Büro- und Praxis, Forschung und Entwicklung, ggf. Großhandel. Insgesamt ca. 40 bis 50 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

- moderner Neubau - Ausstattung nach Mieterwunsch - begrünte Dachfläche mit PV-Anlage - begrünte Hauptterrasse im 1. OG mit Sitzgelegenheiten als Begegnungs-, Erholungs- und Veranstaltungsfläche - Büroflächen flexibel möglich - Glasfaseranschluss - außenliegender Sonnenschutz - 40 - 50 PKW-Stellplätze - 70 Fahrrad-Stellplätze

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01187 Dresden

Das Objekt befindet sich in Dresden-Plauen, stark geprägt wird der Stadtteil durch wissenschaftliche Einrichtungen, wie die Technische Universität (TU) und die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Außerdem haben das Max-Planck- und das Fraunhofer-Institut hier ihren Sitz. Das Objekt liegt unweit der Technischen Universität und ist nur 5 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und ist somit sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Der Standort ist mit dem Auto über die B 172 oder die A17 gut zu erreichen. Die Nähe zum Nossener Dreieck und damit zur A4 sowie die gute Nord - Südverbindung vereinfachen die Standortwahl.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Philipp Hennig Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.