Erstbezug direkt am Hauptbahnhof!

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Visualisierung

01069 Dresden

Frei ab: 1. Quartal 2027

Gesamtfläche

340 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 3 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 340 m²
Bürofläche: 340 m²
Teilbar ab: 100 m²
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 1. Quartal 2027

Beschreibung der Immobilie

In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Dresden entsteht bis 2027 ein repräsentativer Unternehmensstandort. Zur Anmietung steht eine Bürofläche mit insgesamt ca. 340 m² im Erdgeschoss, die flexibel in zwei Einheiten mit ca. 100 m² und ca. 140 m² aufgeteilt werden kann. Die Flächen werden mit einer modernen Büroausstattung versehen und können hinsichtlich Aufteilung, Gestaltung und Ausbau individuell nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters umgesetzt werden. Stellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar: Ja

- Erstbezug - Ausbau nach Mieterwunsch - Personenaufzüge - barrierefrei/behindertengerecht - lichtdurchflutete Räume - flexible Raumaufteilung - Serverräume mit Klimatisierung - Doppelboden für Medienversorgung - antistatischer Teppichboden - außenliegender Sonnenschutz - Datenverkabelung CAT 7 - Bürobeleuchtung (LED-Pendelleuchten) - zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Energieträger Fernwärme - Stromleistung von 35 KW / 63 Ah realisierbar - PKW-Stellplätze in der Tiefgarage

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01069 Dresden

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Südvorstadt in direkter Nähe zum Hauptbahnhof. Das Bürohaus liegt in sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage. Die aufgelockerte Bebauung und starke Durchgrünung unterstreichen das Bild der vielen stilvollen Villen und Bürgerhäuser dieses Stadtteils. Die hohe Geschäfts- und Wohnqualität wird durch eine historisch gewachsene Infrastruktur geprägt. Stark geprägt wird der Stadtteil durch wissenschaftliche Einrichtungen, wie die Technische Universität (TU) und die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Außerdem haben das Max-Planck- und das Fraunhofer-Institut hier ihren Sitz. Der Standort ist mit dem Auto über die B172 oder die A17 gut zu erreichen. Die Nähe zum Nossener Dreieck und damit zur A4 sowie die gute Nord - Südverbindung wirken sich positiv auf den Standort aus. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (mehrere Buslinien), dem Pkw oder zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Hauptgebäude der Technischen Universität (ca. 5 Minuten fußläufige Entfernung) sowie am Hauptbahnhof mit der benachbarten Einkaufsstraße Prager Straße.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung: Energieausweis noch nicht vorhanden