Neubau - Löbtauer Tor!

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Objektansicht

01159 Dresden

Frei ab: 1. Quartal 2026

Gesamtfläche

12.000 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 3 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 12.000 m²
Bürofläche: 3.151 m²
Teilbar ab: 128 m²
Etagen (gesamt): 6
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 1. Quartal 2026

Beschreibung der Immobilie

Im Dresdner Stadtgebiet Löbtau-Nord entsteht zwischen der Löbtauer Straße, der Lübecker Straße, der Columbusstraße und der Eichendorffstraße ein neues Stadtquartier – das "Löbtauer Tor" befindet sich derzeit in der Vollendung. Für einen visuellen Eindruck der möglichen Büroausstattung und Raumatmosphäre steht Ihnen dieser virtuelle Rundgang zur Verfügung: https://bimx.graphisoft.com/model/746d2bb6-05bf-4a0a-a251-670bb9a51dca Der Gebäudekomplex besteht aus sechs Etagen und mehr als 12.000 m² Nutzfläche Wohnen, Büros, Praxen und Einzelhandel. Im Untergeschoss wird eine eingeschossige Tiefgarage erbaut. Zur Anmietung stehen Büroflächen vom Erdgeschoss bis ins 1. Obergeschoss von insgesamt ca. 3.151 m². Die Flächen können nach Abstimmung mit dem Eigentümer nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Für entspannte Pausen sorgt ein begrünter Innenhof.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Räume veränderbar: Ja

- exklusives und modernes Neubauprojekt - barrierefreier Zugang/Personenaufzug - individuelle Raumaufteilung - Ausbau und Ausstattung nach Mieterwunsch - Bodenbelag nach Mieterwunsch (Designbodenbelag oder Teppich) - DGNB- Zertifizierung angestrebt - lichtdurchflutete Büros durch bodentiefe Fenster - Elektrik- und Datenverkabelung - Grundbeleuchtung - Teeküchenanschluss - getrennte Sanitäranlagen - Werbemöglichkeiten und Sichtbarkeit - begrünter Innenhof für Pausen - Tiefgarage für entspanntes Parken

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01159 Dresden

Löbtau ist ein Stadtteil mit sich flächenhaft wandelnder Bebauung, die noch heute die einzelnen Besiedlungszeiten widerspiegelt. In seinem Ursprung im Tal der Weißeritz an der Tharandter Straße prägen gewerbliche Ansiedlungen das Bild. Weiter westlich in Richtung Reisewitzer Straße findet sich eine größtenteils offene Bebauung der Gründerzeit mit sehr schönen, typischen Dresdner Würfelhäusern. Sanierte Stadtvillen und stilvolle Gründerzeitbauten mit Klinkerfassaden prägen das Viertel. Entlang der Kesselsdorfer Straße und rund um die offenen Plätze finden sich geschlossene Areale. Löbtau ist ein Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Kesselsdorfer Straße als Einkaufs- und Geschäftsmeile bildet das Stadtteilzentrum von Löbtau. Das "Löbtauer Tor" befindet sich in Löbtau-Nord am Anfang der belebten Kesselsdorfer Straße. Die Lübecker Straße, Eichendorffstraße und Columbusstraße grenzen ebenfalls an. Ca. 50 Meter entfernt liegt die Haltestelle Tharandter Straße. Hier verkehren in regelmäßigen Abständen Straßen- sowie Buslinien.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2022 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Falk Protze Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung: Noch kein Energieausweis vorhanden.