Laden im Quartier Schützengarten!

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Objektansicht

01067 Dresden

Frei ab: Nach Vereinbarung

Gesamtfläche

162 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 3,5 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 162 m²
Verkaufsfläche: 162 m²
Ladenfläche: 162 m²
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver City-Lage, direkt gegenüber dem Bahnhof Mitte, befindet sich das moderne Quartier "Schützengarten". Mit rund 480 Wohnungen, 76 Einheiten für betreutes Wohnen sowie vielseitigen Gewerbeflächen für Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Praxen bietet das Quartier einen lebendigen Standort mit attraktivem Kundenpotenzial. Aktuell stehen sechs moderne Einzelhandelsflächen zwischen ca. 80 m² und 350 m² zur Anmietung bereit. Die Einheiten überzeugen durch großzügige, bodentiefe Fensterfronten, helle Räume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Teilweise können mehrere Flächen zusammengelegt werden, um auch größere Nutzungskonzepte zu realisieren. Das hier angebotene Objekt mit ca. 162 m² befindet sich in Ecklage des Bauabschnittes C. Die Ausstattung und der weitere Ausbau können individuell auf die Anforderungen der zukünftigen Mieter abgestimmt werden. Ein besonderer Standortvorteil ist die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt. Sie sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit, hohe Passantenfrequenz und optimale Sichtbarkeit Ihres Geschäfts. Der begrünte Innenhof bietet eine angenehme Aufenthaltsqualität und lädt zu entspannten Pausen ein. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 190 Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Rund 30 % davon sind für die Ausstattung mit E-Ladestationen vorgesehen. Mieter in der Umgebung - Cafés und Restaurants - Hotels - Möbelgeschäfte - Sportladen - Tattoostudio - Musikschule - Kosmetikstudio - Private Schulen IBB gGmbH - usw.

Ausstattungsmerkmale

- individuelle Ausstattung nach Bedarf - lichtdurchflutete Flächen - bodentiefe Fenster - Klimasplitgerät auf Wunsch - Nachhaltigkeitszertifiziert: KfW 55, DGNB Gold angestrebt - Anlieferung von hinten - 190 Tiefgaragenstellplätze, davon 30 % mit E-Ladestation - Fahrradstellplätze

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01067 Dresden

Die Wilsdruffer Vorstadt gehört zu den zentralsten und lebendigsten Stadtteilen Dresdens und stellt einen attraktiven Standort für Einzelhandelsflächen dar. Die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt sorgt für eine hohe Besucherfrequenz durch Anwohner, Berufspendler sowie Touristen. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Zudem bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A17 optimale Voraussetzungen für den motorisierten Individualverkehr. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Bürostandorten, wodurch eine kontinuierliche Tagesfrequenz entsteht. Die Lage profitiert von einer starken Sichtbarkeit, einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer hohen Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und kulturelle Anziehungspunkte in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Konzepte aus den Bereichen Einzelhandel, Nahversorgung, Service und Gastronomie. Die Wilsdruffer Vorstadt bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche und nachhaltige Einzelhandelsnutzung.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Roman Ponomaryov Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung: Energieausweis noch nicht vorhanden