Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im Zentrum der Kreisstadt Merzig

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise erbaut. Es befindet sich im Zentrum von Merzig, in einer ruhigen Wohngegend. Im Hauptgebäude wird aktuell ein Gaststätten- und Hotelbetrieb geführt. Dieser besteht aus einem Haupt Gastraum, zwei Nebenräumen und einer Terrasse, auf der ein Biergarten mit 50 Sitzplätzen und Grillplatz betrieben wird. Im Kellergeschoss finden sich die zum Gastronomiebetrieb gehörigen Toilettenanlagen. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich Gästezimmer. Die Zimmer sind mit Dusche ausgestattet. Ein gemeinschaftliches WC findet sich auf jeder Etage. Eine Umnutzung zum Mehrfamilienhaus mit Balkon und Terrasse ist hier durchaus denkbar. Im Jahr 1984 wurde linksseitig ein Anbau fertiggestellt. Im Erdgeschoss gibt es einen Zugang zu einem Schutzbunker. Dieser wird heute als Lager genutzt, er wurde renoviert, aber im ursprünglichen Zustand belassen. Im ersten Obergeschoss des Anbaus befindet sich ein Kaminzimmer von ca. 40 Quadratmetern Größe. Dieses wird über einen der beiden davor liegenden Balkon betreten und verfügt über einen Kaminofen. Ebenfalls im Jahr 1984 wurde die Doppelgarage gebaut. Im kompletten Haus wurden die Fenster im Jahr 2017 erneuert. Sie sind doppelt verglast und zur Straßenseite mit Schallschutz versehen. Die Öl Zentralheizung ist aus dem Jahr 2000. Das Inventar des Betriebes kann gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf insgesamt ca. 390 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 520 Quadratmetern Grundstücksfläche: Restaurant Küche zwei Nebenzimmer 10 Schlafzimmer 5 weitere Räume, die als Abstellraum oder Büro genutzt werden können Biergarten mit 50 Sitzplätzen Grill Toilettenanlage Anbau mit Balkon aus dem Jahr 1984 Kaminzimmer Schutzbunker Doppelgarage Außenstellplätze Fenster komplett im Jahr 2017 erneuert Duschen in allen Hotelzimmern WC auf jeder Etage 2 Badezimmer Gegen einen geringen Aufpreis kann das Inventar übernommen werden. Eine Umnutzung des Gebäudes als Mehrfamilienhaus ist denkbar. Auf die vorhandene Doppelgarage kann ein zweigeschossiger Aufbau erfolgen. Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

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