Revitalisierung! Moderne Büroflächen auf großem Grundstück mit einladendem Gartenbereich

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NE-Hammfelddamm 11_07

Hammfelddamm 11, 41460 Neuss, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

9,50 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

8.324 m²

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz (100)

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 9,5 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete): 60 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 8.324 m²
Bürofläche: 4.500 m²
Lagerfläche: 449 m²
Teilbar ab: 500 m²
Stellplätze: 100
Baujahr: 1982
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das 8-geschössige Bürogebäude mit der rostroten Klinkerfassade hebt sich aufgrund seiner markanten architektonischen Bauweise bereits von den umliegenden Bürogebäuden ab. Ebenfalls erwähnenswert ist das gepflegte Erscheinungsbild inmitten weitläufiger Grünflächen, welches die Aufenthaltsqualität enorm steigert und zum Verweilen einlädt. Der Eingangsbereich und das Foyer, sowie die ca. 40% der bereits vermieteten Büroflächen wurden umfangreich revitalisiert. Die verfügbaren Freiflächen im 3. - 6. Obergeschoss bieten potentiellen Nutzern effiziente Büroflächen und die Möglichkeit eines individuellen Raumkonzeptes auf einer Mietfläche von bis zu 4.500 m² (Etage je 1.125 m²). Darüber hinaus hat jeder Mieter die Option, den vollausgestatteten Konferenzbereich im Erdgeschoss für Schulungen, Meetings und Konferenzen zu buchen.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug, Lastenaufzug
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

- große Fenster mit Schallschutzverglasung - Außenbeschattung (außer Nordseite) - E-Ladestationen für PKW und Fahrräder - Werbemöglichkeiten am Gebäude / vor dem Gebäude / Fahnenmasten - modernes und großzügiges Foyer mit 3 Personenaufzügen - großzügiger Vorplatz - zusätzliches Treppenhaus mit Personenaufzug/Lastenaufzug - Anliefermöglichkeiten hofseits - Gartenanlagen - Bewirtung im EG geplant - Konferenzbereich bis 199 Personen im EG anmietbar

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Hammfelddamm 11, 41460 Neuss, Nordrhein-Westfalen

Das Bürogebäude mit anliegenden Grünflächen ist in der Stadt Neuss zu verorten. Die Stadt Neuss ist durch Ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und die moderne Infrastruktur ein beliebter Standort für Unternehmen. Weitere Faktoren wie die unzähligen Kultur- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung machen die Stadt ebenfalls zu einem präferierten Gewerbestandort für viele Unternehmen. Düsseldorf, die bekannten großen Metropolen des Rheinlandes und des Ruhrgebietes, sowie die Niederlande sind über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung A 57, A 52, A 44 und A 46 schnell zu erreichen. Die schnelle Erreichbarkeit des Neusser Zentrums (ca. 1 km), sowie die optimale Verkehrsanbindung sprechen für sich. Die kurze Entfernung zur Innenstadt/Königsallee von Düsseldorf (ca. 7 km) und die Anbindung an das Autobahnnetz B 1/ A 57 machen den Standort am Hammfelddamm zu einem attraktiven Gewerbestandort.