Innovativster und erster Holzneubau von Dresden!

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Visualisierung

01159 Dresden

Frei ab: Sommer 2027

14,75 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

17.746 m²

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 2 €
Mietpreis pro m²: 14,75 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 17.746 m²
Bürofläche: 15.000 m²
Teilbar ab: 1.500 m²
Etagen (gesamt): 8
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sommer 2027

Beschreibung der Immobilie

Bis zum Sommer 2027 entstehen zwei hochmoderne Bürogebäude mit ca. 18.000 m² samt Tiefgarage und Parkhaus auf einem grünen innerstädtischen Grundstück. Das innovative Gebäude wird in U-Form erbaut und ergänzt die bereits vorhandene Bebauung der historischen, ebenfalls als Büro genutzten Konsum-Fleischfabrik. Der Baukörper gliedert sich in drei Teile: An der Nordostecke entsteht das nahezu quadratische Parkhaus und an der Süd- und Ostseite entstehen die zukunftsweisenden Holzhäuser 1 und 2. Im Haus 1 wird im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eine Kantine betrieben. In den darüberliegenden Etagen befinden sich Mieteinheiten von ca. 700 m². Im Untergeschoss können Lager- und Technikräume angemietet werden. Das Haus 2 wird ein reines Bürogebäude. Je nach Mieterwünschen kann es für zwei Großmieter oder aber auch in Mieteinheiten mit Büroflächen ab 500 m² geplant werden. Ca. 485 PKW-Stellplätze sind im Parkhaus und in der Tiefgarage geplant. Sichere Fahrradstellplätze, der grüne Innenhof und die moderne Büroausstattung sind nur einige Vorteile des neuen Standortes.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
IT-Verkabelung: Ja
Barrierefrei: Ja
Räume veränderbar: Ja

- BIPV (Building Integrated Photovoltaik) ab 2. OG - PV-Anlage auf dem Dach - Regenwasserrückhaltung mittels Retentionsdach - potentiell Zisterne für Außenanlagenbewässerung - CO2-Bindung durch Holz-Hybrid-Bauweise - Ausbau nach Mieterwunsch - alle Mieteinheiten sind barrierefrei - Aufzug - Sonnenschutzverglasung und innenliegender Blendschutz - Datenverkabelung - begrünter Innenhof - 485 PKW-Stellplätze im Parkaus und in der Tiefgarage - überdachte Fahrradstellplätze

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01159 Dresden

Löbtau ist ein Stadtteil mit sich flächenhaft wandelnder Bebauung, die noch heute die einzelnen Besiedlungszeiten widerspiegelt. In seinem Ursprung im Tal der Weißeritz an der Tharandter Straße prägen gewerbliche Ansiedlungen das Bild. Weiter westlich in Richtung Reisewitzer Straße findet sich eine größtenteils offene Bebauung der Gründerzeit mit sehr schönen, typischen Dresdner Würfelhäusern. Sanierte Stadtvillen und stilvolle Gründerzeitbauten mit Klinkerfassaden prägen das Viertel. Lediglich entlang der Kesselsdorfer Straße und rund um die offenen Plätze finden sich geschlossene Areale. Löbtau ist ein Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Kesselsdorfer Straße als Einkaufs- und Geschäftsmeile bildet das Stadtteilzentrum von Löbtau.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2022 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Falk Protze Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung: Noch kein Energieausweis vorhanden.