Attraktive Dachgeschoss Galeriewohnung mit 2 separaten Wohneinheiten in zentraler Lage von Idstein

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Nord-Ost Ansicht des Hauses

65510 Idstein, Hessen

Frei ab: Nach Vereinbarung

489.000 €Kaufpreis2.748,27 €/m²

Wohnfläche

177,93 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Keller

Dachboden

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 489.000 €
Preis pro m²: 2.748,27 €
Hausgeld: 450 €
Maklerprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

542.668 €

Kaufpreis489.000 €

Kaufnebenkosten53.668 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.340 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.780 €
Maklerprovision (2,975 %): 14.548 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 177,93 m²
Grundstücksfläche: 700 m²
Gesamtfläche: 189,93 m²
Nutzfläche: 12 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Kellerfläche: 8 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1959
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Sonnige Dachgeschoss Galeriewohnung mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage von Idstein... Diese gepflegte Dachgeschoss-Galeriewohnung befindet sich in einem massiv errichteten Wohngebäudes aus dem Jahr 1959/1997 und überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter, eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude um das Dachgeschoss aufgestockt und in diesem Zuge modernisiert. Auf insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. WOHNEINHEIT 1 – ca. 130 m² Die großzügige Hauptwohnung mit 4 Zimmern empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und einer Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich und hochwertiger Einbauküche. Der schöne Durchsicht-Kamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Über eine Treppe erreichen Sie die Galerie, die dem Wohnbereich seinen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie außerdem in ein kleines Zimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer ist direkt von der Diele aus erreichbar. Ebenfalls von der Diele zugänglich sind das Gäste-WC und das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Sauna. Auf der Galerieebene ist ausreichend Platz für ein Homeoffice. Außerdem befinden sich hier ein gemütliches Dachstudio und eine zusätzliche Lagerfläche. Die Wohnräume, Schlafzimmer und die Galerie sind mit Parkett ausgestattet. Der Küchen- und Essbereich sowie das Gäste-WC und das Bad sind gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz und ein separates Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Die Hauptwohnung wird zum 1. Dezember 2026 bezugsfrei!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Südwest
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Wellnessbereich: Ja
Dachboden: Ja
Abstellraum: Ja
Waschraum: Ja

A U S S T A T T U N G S H I G H L I G H T S - Insgesamt ca. 178 m² Gesamtwohnfläche - Zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten - Großzügige Dachgeschoss-Galeriewohnung - Aufstockung und Modernisierung des Dachgeschosses im Jahr 1997 - Ca. 130 m² große Hauptwohnung - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche - Schöner Durchsicht-Kamin - Galerie mit zusätzlichem Dachstudio - Homeoffice-Bereich auf der Galerieebene - Abgeschlossene Lagerfläche auf der Galerie - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich - Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche - Private Sauna im Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC - Zweites Tageslichtbad mit Dusche in der separaten Wohneinheit - Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie auf der Galerie - Fliesen in Küche, Essbereich und Sanitärräumen - Moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Separater Eingang zur zweiten Wohneinheit - Zweite Wohneinheit derzeit vermietet – zusätzliche Mieteinnahmen - PKW-Stellplatz - eigenes und separates Kellerabteil - Ruhige und zugleich zentrale Innenstadt Wohnlage in Idstein - Historische Altstadt fußläufig erreichbar - Die Hauptwohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131.6 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit GalerieJPG · 244 KB

Ansehen

Grundriss 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung (vermietet)JPG · 155 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. V E R H A N D L U N G E N : Sind ausschließlich über uns zu führen. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Kerstin Brandt und Martin Brandt

MARTIN BRANDT IMMOBILIEN

Wiesbadener Straße 6, 65510 Idstein im Taunus

seit2019

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