Zweifamilienhaus als Kapitalanlage

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23758 Oldenburg, Schleswig-Holstein

158.000 €Kaufpreis1.810,89 €/m²

Wohnfläche

87,25 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Garage (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 158.000 €
Preis pro m²: 1.810,89 €
Maklerprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufercourtage. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferseite eine schriftliche Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

177.071 €

Kaufpreis158.000 €

Kaufnebenkosten19.071 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 10.270 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.160 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.641 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 87,25 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Vermietbare Fläche: 87,25 m²
Kellerfläche: 46 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1968
Letzte Modernisierung: 0
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das hier von uns im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages angebotene Grundstück ist mit einem voll unterkellerten Zweifamilienhaus bebaut. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus in versetzter Bauweise mit einer Wohnung im EG, einer Wohnung im DG und einem vorgelagerten Treppenhaus. Beide Wohnungen haben 2 Zimmer, Innenflure, separate Küchen, Wannenbäder-WC und dazu eine Terrasse bzw. einen Balkon. Die EG-Wohnung ist vermietet und die DG-Wohnung wurde für den Verkauf freigehalten. Massive, konventionelle Bauweise mit Satteldach und rotem Verblendmauerwerk. 2 Kfz.-Stellplätze im Vorgarten. Als Kapitalanlage ist dieses Haus ideal, da es leicht zu bewirtschaften und preislich überschaubar ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Einliegerwohnung: Ja

2 Einbauküchen mit Außenfenstern. 2 Wannenbäder-WC mit Außenfenstern. Erneuerte, weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung. Neues Hauseingangselement (Kunststoff,weiß, isolierverglast).

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Aus Rücksicht auf die EG-Mieterin haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt, ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH NordOst stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Jan-Pieter Frick

Frick Immobilien / LBS Immobilien GmbH NordOst

Waschgrabenstraße 3, 23730 Neustadt in Holstein

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: Geschäftsführer: Lena Syroka, Jens Riemer, Mathias Wahsenak
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam
Handelsregister: AG Potsdam
Handelsregisternummer: HRB 266 KI
USt-IdNr.: DE 13 840 44 72
Weitere Angaben: Firma: Jan-Pieter Frick, Gebietsleitung Ostholstein, selbstständige Handelsvertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst

Anschrift: Waschgrabenstraße 3, 23730 Neustadt in Holstein

Vertretungsberechtigter: Jan-Pieter Frick

Telefon: 04561-9065

E-Mail: info@frick-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der Gewerbeordnung (GewO):

Zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss

von Verträgen über Wohn- und Gewerberäume

Ausstellungsbehörde: Kreis Ostholstein

Aufsichtsbehörde: Kreis Ostholstein

USt-ID: DE135206702

Zusätzliche Angaben:

Der Handelsvertreter Jan-Pieter Frick handelt in der Immobilienvermittlung in

Vertretung der:

LBS Immobilien GmbH NordOst

Am Luftschiffhafen 1

D-14471 Potsdam

Tel.: +49 (0) 331 - 9687 - 0

Fax: +49 (0) 331 - 9687 - 100

E-Mail: info@lbsi-nordost.de

Internet: www.lbsi-nordost.de

USt.-Id.: DE 13 840 44 72

Handelsregister: Amtsgericht Potsdam HRB 525

Geschäftsführung: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der Gewerbeordnung (GewO):

Zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss

von Verträgen über Wohn- und Gewerberäume

Ausstellungsbehörde: Stadt Potsdam

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam (www.potsdam.de)

Information gemäß § 36 VSBG:

Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an

Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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