Provisionsfrei - Generationen verbinden, Freiräume genießen – attraktives Zweifamilienhaus

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Frontansicht

86551 Aichach / Ecknach, Bayern

Frei ab: Sofort

599.000 €Kaufpreis3.517,53 €/m²

Wohnfläche

170,29 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 599.000 €
Preis pro m²: 3.517,53 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €

Kaufpreis599.000 €

Kaufnebenkosten54.329 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 20.965 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 21.384 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 170,29 m²
Grundstücksfläche: 743 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 1969
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Eine attraktive Wohnlage, die ländliche Lebensqualität mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt verbindet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei Wohneinheiten, großzügige Raumaufteilung und ein praktisch angelegter Garten – dieses Zweifamilienhaus in Aichach-Ecknach bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder unterschiedliche Wohnkonzepte bieten. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight sind die unterschiedlichen Außenbereiche der beiden Wohnungen: Eine Wohneinheit verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Die zweite Wohneinheit punktet mit einem Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich und verbindet den Wohnraum auf harmonische Weise mit der Natur. Der Garten mit seinen Obstbäumen, Gewächshaus und einem Gerätehaus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Hobbygärtner und Familien. Hier lässt sich die Freizeit im Grünen genießen, eigenes Obst und Gemüse anbauen oder einfach die Ruhe im Freien erleben. Zu dem Haus gehörte noch eine Garage, die sogar über eine KFZ-Grube und einen Abstellraum verfügt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und der Keller befindet sich in einem altersgemäßen Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Wintergarten: Ja

- Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten - Jeweils vier Zimmer pro Wohneinheit - Eine Wohneinheit mit Balkon - Eine Wohneinheit mit Wintergarten - Direkter Gartenzugang vom Wintergarten - Garten mit Obstbäumen - Platz für Beete für Blumen, Gemüse oder Kräuter - Kleines Gewächshaus - Gartenhaus mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben.

Ansprechpartner/in: Jutta Lang

Mein München Immobilien

Raiffeisenstr. 90, 85716 Unterschleißheim

Zum Maklerprofil

Website: http://www.meinmuenchenmmobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Jutta Lang
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
USt-IdNr.: DE296200967
Weitere Angaben: Das erprobte Team von Mein München Immobilien steht für fachkundige, seriöse und engagierte Vermittlungsarbeit. Wir führen Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter zusammen - zum Wohle aller Beteiligten. Gegründet wurde Mein München Immobilien im Jahr 2014 von Jutta Lang.

Frau Jutta Lang ist äußerst erfolgreich in der Immobilienbranche tätig und Mitglied im BVFI und der Süddeutschen Immobilienbörse. Unsere besondere Stärke ist die Präsenz in der Region. Wir vermitteln Wohn- und Geschäftsimmobilien im Raum München, in Unterschleißheim und im Umland.

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