Kleines Haus mit großem Potenzial in Oranienburg

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Hausansicht

16515 Oranienburg, Brandenburg

Frei ab: Kurzfristig nach Vereinbarung

330.000 €Kaufpreis4.024,39 €/m²

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 330.000 €
Preis pro m²: 4.024,39 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

369.831 €

Kaufpreis330.000 €

Kaufnebenkosten39.831 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 21.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.781 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 82 m²
Grundstücksfläche: 719 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 1
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: Kurzfristig nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung – Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und überdachter Terrasse Das im Jahr 1981 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit neben der Wohnfläche zusätzliche praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus besteht ein direkter Zugang zum Keller. Die übersichtliche Raumstruktur ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der Vollkeller bietet weitere Nutzflächen und beherbergt die Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahr 1995. Neben dem internen Kellerzugang ist ein separater Außenzugang vorhanden, der die Erreichbarkeit des Untergeschosses zusätzlich erleichtert. Das Dach wurde im Jahr 2010 modernisiert und in Blechziegeloptik ausgeführt. Die Fenster sowie die zugehörigen Jalousien wurden im Jahr 1992 erneuert. Die Elektroinstallation entspricht nach vorliegenden Angaben nicht mehr dem aktuellen technischen Stand. Dies sollte bei der zukünftigen Nutzung und gegebenenfalls bei Modernisierungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt werden. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Stadtwassernetz. Ergänzend ist eine eigene Hauswasserversorgung über einen Brunnen vorhanden, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die massiv errichtete Garage mit elektrischem Rolltor dar. Neben der üblichen Fahrzeugunterbringung verfügt diese über eine Arbeitsgrube sowie einen Träger mit Laufkatze. Damit ergeben sich insbesondere für handwerklich versierte Nutzer und Hobbyschrauber interessante Nutzungsmöglichkeiten für Wartungs- und Reparaturarbeiten am eigenen Fahrzeug. Die Nutzung dieser Einrichtungen setzt deren technische Sicherheit und entsprechende Eignung voraus. Der Außenbereich wird durch eine überdachte Terrasse ergänzt, die einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet und zu entspannten Stunden im eigenen Garten einlädt. Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit klassischer Massivbauweise, vollständiger Unterkellerung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Garage mit ihrer besonderen Ausstattung sowie die ergänzende Brunnenversorgung stellen zusätzliche praktische Vorzüge dar. Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Eigenheim mit individuellem Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieausweis · 392.61 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1981 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 392,61 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: H Hinweis zur Verwendung von Künstlicher Intelligenz (KI) Für die Erstellung und redaktionelle Aufbereitung der Texte sowie für die Optimierung und Bearbeitung der in diesem Immobilienangebot verwendeten Bilder wurde teilweise Künstliche Intelligenz (KI) eingesetzt. Die KI diente insbesondere dazu, Inhalte sprachlich zu optimieren, Texte ansprechend aufzubereiten sowie die Darstellung und Qualität von Bildmaterial zu verbessern. Wichtiger Hinweis: Die Angaben zur Immobilie, insbesondere zu Flächen, Ausstattung, Baujahr, Zustand, Lage und sonstigen objektspezifischen Merkmalen, beruhen auf den vom Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen übermittelten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Vor einer Kaufentscheidung empfehlen wir eine persönliche Besichtigung sowie die Prüfung der maßgeblichen Unterlagen. Immobilienbüro Gottschalk Telefon: 03301 701482 www.oranienburg-immobilien.de www.oberhavel-immobilien.com

Ansprechpartner/in: Lutz Gottschalk

Immobilienbüro Gottschalk

Bussardweg 9, 16515 Oranienburg

Zum Maklerprofil

Website: www.Oranienburg-immobilien.com

Fax: (03301) 701498
USt-IdNr.: 05322403579
Weitere Angaben: Widerrufsrecht. Sollten Sie einen Besichtigungstermin innerhalb von 2 Wochen wünschen, muss die Widerrufsbelehrung von Ihnen ausgefüllt werden und an das Immobilienbüro Gottschalk per eMail oder Fax gesandt werden. Dies schreibt der Gesetzgeber seit dem Sommer 2014 bei allen provisionspflichtigen Angeboten vor. Allgemeine Informationspflicht nach § 36 VSBG Immobilienbüro Gottschalk, Inh. Lutz Werner Gottschalk, ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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