Elbnah bei Hamburg: Zweifamilienhaus in Marschacht mit 275 m² Wohn- und Nutzfläche & Garten

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Ansicht Eingang Haus

21436 Marschacht, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

429.000 €Kaufpreis1.729,84 €/m²

Wohnfläche

248 m²

Zimmer

9.5

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Carport (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 1.729,84 €
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

474.345 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten45.345 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 21.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 248 m²
Grundstücksfläche: 812 m²
Nutzfläche: 275 m²
Zimmer: 9.5
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Baujahr: 1970
Letzte Modernisierung: 2010
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In naturnaher Lage von Marschacht-Rönne, unweit des Elbdeichs und vor den Toren Hamburgs, erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 275 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem rund 812 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint einen modernisierten, separat zugänglichen Wohnbereich mit einem weitläufigen Haupthaus, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Der Ursprung des Gebäudes reicht bis in das Jahr 1936 zurück. Im Jahr 1995 wurde das damalige Wohnhaus umfangreich erweitert, umgebaut und neu strukturiert. Dabei entstand die heutige charakteristische Gebäudeform mit ihrer ansprechenden Klinkerfassade. Der südlich gerichtete Wohnbereich verfügt über einen separaten Hauseingang und wurde 2010 umfassend modernisiert. Er erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und ein harmonisch abgestimmtes Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Daran schließt sich die offene Küche mit angrenzendem Essbereich an. Die moderne Einbauküche, gepflegte Bodenbeläge und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit indirekter Deckenbeleuchtung, geschmackvoll gestalteten Wandflächen und Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche vervollständigen diesen Wohnbereich. Durch den eigenen Eingang bietet sich dieser Teil des Hauses insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Familienangehörige oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an. Das Haupthaus bietet ein weitläufiges Raumangebot mit einer abwechslungsreichen und funktionalen Aufteilung über zwei Geschosse. Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seinen Klinkerwänden, dekorativen Glasbausteinen und Holzverkleidungen einen besonderen Charakter. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Flur, der die verschiedenen Wohnräume miteinander verbindet. Das Erdgeschoss umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer, einen separaten Essbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum, eine Vorratskammer sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche. Ein kleiner Keller mit etwa 10 m² bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden begehbaren Ankleidebereichen sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Teilweise sichtbare Holzbalken, Holzdecken und großzügige Raumzuschnitte verleihen dieser Ebene eine ganz besondere Atmosphäre. Ein schöner Blick in Richtung Elbdeich und Elbe aus einem der oberen Zimmer unterstreicht die attraktive Lage. Das Haupthaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot bieten jedoch eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und den Räumen einen neuen, zeitgemäßen Charakter zu verleihen. Das rund 812 m² große Grundstück präsentiert sich mit gepflegten Rasenflächen, eingewachsenen Hecken, verschiedenen Bäumen, Ziergehölzen und liebevoll angelegten Gartenwegen. Die unterschiedlichen Gartenbereiche schaffen Raum für Entspannung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Ob als Zuhause für eine größere Familie, für mehrere Generationen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet mit ihrer großzügigen Fläche, den zwei Wohnbereichen und der besonderen Lage nahe der Elbe zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Teppich, Dielen
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Zweifamilienhaus mit zwei separat zugänglichen Wohnbereichen - Ca. 275 m² Wohn- und Nutzfläche - Ca. 812 m² Grundstücksfläche - Ursprünglicher Gebäudebestand von 1936 - Umfangreiche Erweiterung und Modernisierung 1995 - Weitere umfassende Modernisierungsmaßnahmen 2010 - Klinkerfassade - Eingewachsener Garten mit Rasenflächen, Hecken, Bäumen und Gartenwegen - Balkon am separaten Wohnbereich - Carport für zwei Fahrzeuge und ein zusätzlicher Außenstellplatz - Blick in Richtung Elbdeich und Elbe aus dem Dachgeschoss - Ölzentralheizung, Baujahr 1994 - Solarthermieanlage mit drei Kollektoren aus dem Jahr 2010 - Warmwasserspeicher - Wärmeverteilung über Heizkörper - Holzfenster mit Zweifach-Thermoisolierverglasung, erneuert 1995 - Erneuerung der Elektrik im Zuge der Modernisierungen 2010 nach Eigentümerangaben - Dachdämmung mit Mineralwolle gemäß Bauunterlagen von 1995 - Energieverbrauchsausweis mit Effizienzklasse C, 95,8 kWh/(m²·a) - Separater Hauseingang - Offene Einbauküche mit Essbereich - Vinyl- und Fliesenbodenbeläge - Modernisierte Wand- und Deckenoberflächen - Indirekte Deckenbeleuchtung und Einbauspots - Gäste-WC im Erdgeschoss - Wohnbereich im Obergeschoss mit Balkon - Schlafzimmer und kleines Arbeitszimmer - Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss - Charaktervoller Eingangsbereich mit Klinkerwänden und dekorativen Glasbausteinen - Großzügiger Flur und offene Treppenkonstruktion - Weitläufiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich - Einbauküche mit Holzfronten - Zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Vorratskammer - Weitere flexibel nutzbare Räume - Zwei großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss mit angrenzenden Ankleidebereichen - Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss - Teilweise sichtbare Holzbalken und Holzdecken - Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Laminat, Teppich und Fliesen - Kleiner Kellerbereich mit ca. 10 m² - Renovierungsbedürftiger Zustand mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95.8 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt. Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich. Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz. Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.