Moderne Erdgeschosswohnung in grüner Ortsrandlage von Emsdetten

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Titelbild

48282 Emsdetten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.02.2027

950 €Kaltmiete8,72 €/m²

Wohnfläche

109 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 950 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 8,72 €
Kaution: 1.970 €
Außenstellplatz (Miete): 35 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 109 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1959
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche aufgeteilt auf drei Zimmer befindet sich in einem in 2020 komplett sanierten Wirtschaftsgebäude einer landwirtschaftlichen Hofstelle und bietet eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen Gartenbereich. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher einen Zugang zu allen Zimmern der Wohnung ermöglicht. Von hieraus erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse mit Rasenfläche sowie das Schlafzimmer, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Gäste-WC und das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der Hauswirtschaftraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner ist vom Flur aus ebenso zugänglich und bietet praktischen Stauraum. Ein eigener Kfz-Stellplatz mit E-Ladesäule (zzgl. 35€ monatl.) steht den Mietern direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Nutzung der neuwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis inbegriffen. Die Wohnung eignet sich optimal für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die die Nähe zur Natur und eine ruhige Lage außerhalb des Stadtkerns suchen. Die Anmietung der Wohnung kann nach Auszug der aktuellen Mieter ab dem 01.02.2027 erfolgen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00€ zzgl. 35€ für den KFZ-Außenstellplatz. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 200,00€. Die Kosten für Strom und Telekommunikation sind darin nicht enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in einer 2020 kernsanierten Hofstelle: + ca. 109 m² Wohnfläche + 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer + Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne + Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten + Laminat in Diele, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und dem Wohnbereich + Fliesen im Bad und Gäste-WC + Eigener KFZ-Außenstellplatz mit E-Ladesäule direkt vor dem Haus (35€ monatl.) + Unterstellmöglichkeit für Fahrräder + Elektrische Außenrollladen + Deckenspots + Verbrauchsgünstige Fußbodenheizung + Glasfaseranschluss der TKRZ

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.18 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Ein nicht alltägliches Mietangebot mit hohem Freizeitwert in einem angenehmen Wohnumfeld mit hochwertiger Ausstattung. Auf der Hofstelle wird noch Landwirtschaft im Nebenerwerb betrieben. Tierhaltung erfolgt nicht mehr. Haustierhaltung ist nur mit Absprache erwünscht. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren abgeschlossen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Luc Phil Gogrewe

Matzker Immobilien GmbH & Co KG

Karlstraße 8, 48282 Emsdetten

Zum Maklerprofil

Website: http://www.matzker-immobilien.de

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.18 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

48282 Emsdetten, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Sehr ruhige Lage in Emsdetten-Hollingen, am Rande der Stadt auf einer Hofstelle mit unverbautem Blick in die Natur gelegen. Emsdetten, mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Kitas und Schulen (z.B. Kindergarten Heilig-Geist oder Hollinger Grundschule) macht Emsdetten vor allem für Familien zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstige Informationen