Einfamilienhaus in Elsfleth / Oberhammelwarden

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Titel

26931 Elsfleth / Oberhammelwarden, Niedersachsen

Frei ab: Frei ab sofort!

169.000 €Kaufpreis1.645,73 €/m²

Wohnfläche

102,69 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 169.000 €
Preis pro m²: 1.645,73 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl.19% MwSt und 3,57% Verkäuferprovision inkl.19% MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €

Kaufpreis169.000 €

Kaufnebenkosten17.863 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.033 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 102,69 m²
Grundstücksfläche: 1.118 m²
Nutzfläche: 104,52 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1953
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Frei ab sofort!

Beschreibung der Immobilie

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1953 bietet Ihnen viel Platz, einen großzügigen Garten und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit ca. 102 m² Wohnfläche und weiteren ca. 104 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven und eine gute Grundlage, um individuelle Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein separates Esszimmer und das Wohnzimmer, die gemeinsam den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens bilden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, das 2012 erneuert wurde und über eine bodentiefe Dusche sowie ein Waschbecken verfügt. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Anbau bietet mit einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum praktische Möglichkeiten. Ein kleiner Dachboden im Anbau steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier können die Räume entsprechend den Bedürfnissen gestaltet werden. Ein weiteres, kleineres Zimmer bietet zusätzlichen Spielraum für individuelle Ideen, beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Ankleidezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Auch der Außenbereich macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.118 m². Der große, gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben, Gärtnern und Entspannen. Die große, überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Eine Garage aus dem Baujahr 1971 sowie ein Doppelcarport bieten zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Fahrräder. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster und weitere Modernisierungsmaßnahmen stammen aus den 1970er-Jahren, der Dachboden wurde Anfang der 2000er-Jahre isoliert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2012 erneuert. Das Haus bietet damit eine gewachsene Basis, die Raum für eigene Ideen und eine individuelle Weiterentwicklung lässt. Ob für eine Familie mit Kindern, für Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die sich den Wunsch nach einem Zuhause mit Garten erfüllen möchten – dieses Objekt bietet viel Potenzial, um aus einer bestehenden Immobilie ein ganz persönliches Zuhause zu machen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche

-Baujahr 1953 -Heizung Baujahr 1992 -Ca. 102 m² Wohnfläche -Ca. 104 m² Nutzfläche -Grundstück ca. 1.118 m² -Garage, Baujahr 1971 -Doppelcarport -Badezimmer im Erdgeschoss erneuert (2012) -Dachboden Anfang der 2000er-Jahre isoliert

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).