Einziehen & wohlfühlen – Stilvoll sanierter Altbau im Samariterkiez | Provisionsfrei

Einziehen, ankommen und den Samariterkiez genießen. Mitten im beliebten Berliner Samariterkiez und zugleich angenehm ruhig gelegen, erwartet Sie diese liebevoll gestaltete 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905. Auf rund 37 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Zuhause für alle, die das urbane Leben Friedrichshains schätzen und gleichzeitig Wert auf einen ruhigen Rückzugsort legen. Die Wohnung wurde dieses Jahr umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Warme Holzböden, helle Wandflächen und großzügige moderne Fenster verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz und der Schlafbereich lässt sich harmonisch in das Wohnkonzept integrieren und ermöglicht eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Wohnfunktionen. Besonders schön ist der Blick aus den großen Fenstern in den ruhigen Innenhof und über die Dächer. Im 4. Obergeschoss entsteht so ein angenehm luftiges Wohngefühl, fernab des unmittelbaren Straßentrubels. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ein schöner Essplatz am Fenster macht sie zu einem gemütlichen Ort für den ersten Kaffee am Morgen. Das neu gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche, zeitgemäßen Armaturen und einer klaren, modernen Gestaltung. Umfassend saniert und sofort bezugsfrei Im Rahmen der Kernsanierung 2026 wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Heiztechnik, die Fenster sowie das Badezimmer und die Küche erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei. Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvolle Stadtwohnung oder persönlicher Rückzugsort in Berlin: Hier verbindet sich ein überschaubarer, gut nutzbarer Grundriss mit einer der gefragten Kiezlagen Friedrichshains. Der Verkauf erfolgt direkt von den Eigentümern und ohne zusätzliche Käuferprovision. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnung & Gebäude - ca. 37 m² Wohnfläche mit 1,5 Zimmern - Klassischer Berliner Altbau, Baujahr 1905 - 4. Obergeschoss in ruhiger Seitenflügellage - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2026 - Erstbezug nach Sanierung - Sofort bezugsfrei - Keller vorhanden Wohnen & Komfort - Heller Wohn- und Schlafbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten - Große und moderne Isolierglasfenster - Blick in den Innenhof und über die umliegenden Dächer - Neuer Parkettboden - Neu verputzte und frisch gestrichene Wände - Vollständig erneuerte Elektroinstallation - Neue Gas-Brennwerttherme - Neue Heizkörper Küche & Badezimmer - Separate Küche mit Platz für einen Essbereich - Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Modernes Tageslichtbad - Großzügiger Duschbereich mit Glasabtrennung - Moderne Sanitärobjekte und Armaturen - Zeitgemäße Fliesen und klare Gestaltung Weitere Vorteile - Beliebte Wohnlage im Samariterkiez - Gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Ringbahn - Monatliches Hausgeld: 180 € - Verkauf direkt vom Eigentümer - Keine Käuferprovision

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Provisionsfrei von Erffa und Hörz eGbR GsR 2271 B (Amtsgericht Berlin-Charlottenburg) c/o Tolga Lars Frhr. von Erffa Johannisplatz 3 10117 Berlin Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.