!!! ImmoPoint !!! GROßE Wohnung - kleiner Preis - Balkon + Stellplatz (IP 4 K 91 WE 7A)

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 09.07.2020 - gültig bis: 08.07.2030 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 100 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1975 --------------- *** WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer **** IP 4 K 91 WE 7A-b **** angeben! Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf *** www.immopoint.info *** ** OBJEKTINFORMATIONEN: * FAKTEN: Für eine unverbindliche Besichtigung benötigen Sie vorab keine Unterlagen. Jedoch können Sie die Entscheidung der Verwaltung/Vermieter mit einer MIETERSELBSTAUSKUNFT (siehe PDF Anhang) und Ihrer SCHUFA-Auskunft sowie den letzten 3 Lohnabrechnungen beschleunigen. WE 7A - 3 OGL / RENOVIERT - KEIN FAHRSTUHL Ca. 91 m² 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad 1 Balkon 1 KFZ Stellplatz 1 gem. Trockenkeller 1 gem. Fahrradkeller 1 Gemeinschaftsgarten * DIE WOHNUNG: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine praktisch geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele mit Einbauschrank, 2 Flure, Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz, Gäste WC sowie Balkon. Hier genießen Sie schon ab Mittag bis in den Sonnenuntergang die letzten Sonnenstrahlen. * DER SCHNITT: Die Wohnung ist modern geschnitten und wurde 2016 neu renoviert und gestrichen. Das Gäste wurde komplett neu gefliest inkl., Fugenarbeiten im Bad und in 2019 erneut gestrichen. Die Türen und Türzargen wurden ebenfalls geweißt. Sie liegt im 3. OG (KEIN AUFZUG!!!) und verfügt über Laminat i allen Wohn- und Schlafreumen sowie Diele und Flur. Die Küche ist sehr groß, sodass hier auch der Essbereich Platz findet. Alle Fenster sind ISO-verglast (neue 3-fach Verglasung) und mit Rollläden ausgestattet. Die Zentralheizung wir jährlich abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Gas und ist in den Nebenkosten bereits inkl. Sie sparen hier hohe Stromkosten durch den nicht vorhandenen Durchlauferhitzer. * PARKEN: Hinter dem Haus steht dem Mieter für 20,- €/Monat ein Stellplatz zur Verfügung. Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Haustür. * DER MIETER: Nette, ruhige Familien. Ohne WBS: Nur nach vorheriger Freigabe. Mit WBS: Mindestens 4 Personen. Menschen mit Behindertenausweis haben gegebenenfalls die Möglichkeit einen erhöhten Platzbedarf trotz weniger Personen anzumelden. * SONSTIGES Die Nebenkosten und Heizkosten beinhalten sogar die Warmwasserversorgung einer vierköpfigen Familie ohne teurer Durchlauferhitzer (Strom).

!!! ACHTUNG ARCHIVBILDER !!! TOP Energieausweis Bj. Haus: 1975 Bj. Heizungsanlage: 2005 Bj. Fassadensanierung / 3-fach Fenster 2017 Bj. Renovierung: Nov. 2020 Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wasseruhr. Beides wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet wird. Die Fassade wurde aufwendig und neu Saniert und der Keller Isoliert. Zusätzlich wurden die 2-fach verglasten Fenster durch 3-fach verglaste ersetzt, womit sich die Heizkosten nochmals gesenkt haben. - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (keine Teurer Durchlauferhitzer)!!! - NEUE ISO-Verglasung (teilweise 3-fach) - NEUE FASSADENDÄMMUNG - Rollläden - Laminatböden - Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster - 3 OGL - kein Fahrstuhl - teils renoviert - Rollläden an allen Fenstern ** RAUMAUFTEILUNG ** 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 2 Kinderzimmer 1 große Küche mit Essbereich 1 Diele/Garderobe mit Einbauschrank 2 Flure 1 Bad mit WA-Anschluss, Wanne 1 Gäste WC 1 Balkon 1 Keller 1 Trockenraum

11.23 SONSTIGES: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen. Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. WICHTIG: Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag. Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden. Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen. Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG) Siehe: □ Datenschutzerklärung ONLINE-STREITBEILEGUNG: Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: immopoint@email.de