!!! ImmoPoint !!! RUHIGE STADTWOHNUNG MIT BALKON & GARTENNUTZUNG !!! (IP 3 HO 80 - UGL)

ENERGIEAUSWEIS - erstellt am: 03.04.2014 - gültig bis: 03.04.2024 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 112 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1970 --------------- *** WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer **** IP 3 HO 80 - UGL **** angeben! Weitere Bilder, 3D virtuelle Rundgänge sowie Angebote finden Sie auf *** www.immopoint.info *** ** OBJEKTINFORMATIONEN: * FAKTEN: Für eine unverbindliche Besichtigung benötigen Sie vorab keine Unterlagen. Jedoch können Sie die Entscheidung der Verwaltung/Vermieter mit einer MIETERSELBSTAUSKUNFT (siehe PDF Anhang) und Ihrer SCHUFA-Auskunft sowie den letzten 3 Lohnabrechnungen beschleunigen. Leider dürfen Hunde und/oder Katzen (laut Hausordnung) nicht in Haus ziehen! ca. 80 m² 600,00 € Kaltmiete 260,00 € Nebenkosten inkl. Heizung = 860,00 € Warmmiete ??,?? € Strom (= über örtliche Anbieter) 2.400,00 € Kaution KEINE MAKLERPROVISION! frei ab: nach Absprache * Das OBJEKT: Diese gemütliche Wohnung liegt im EG bzw. UG (seitenabhängig) eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Trotz der zentralen Innenstadtlage ist die Wohnung überraschend ruhig. Sie liegt nach hinten zum Garten und bietet auch einen unverbauten Blick in diesen. Hier können Sie selbst am Tag ungestört ein Mittagsschläfchen bei offenem Fenster wagen. * Der SCHNITT: Das Objekt bietet einen familienfreundlichen und praktischen Grundriss mit SÜD Balkon als Loggia, neue Iso-Fenster mit Rollläden, einen geschliffenen, schönen Holzparkettboden und zusätzlicher Gartennutzung mit gemeinschaftlicher Terrasse. Direkt im Eingangsbereich (kleine Diele) befindet sich eine praktische Abstellkammer für Schuhe, Jacken, Besen, Staubsauger etc.. Das Esszimmer liegt als Durchgang zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Hier können Sie Ihren Essbereich platzieren ohne das Wohnzimmer mit Tisch und Stühlen voll zu stellen. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und zur Loggia (überdachter Balkon) in den Süden gerichtet. So ist es mit Blick über den Garten Licht durchflutet. Hinter dem Wohnzimmer befinden sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, die jeweils links und rechts vom Flur liegen. Das Tageslichtbad ist neu und hell gefliest. Es ist klein aber zweckmäßig und mit einer tiefen, großen Glasdusche ausgestattet. Ihre Waschmaschine stellen Sie in den Waschkeller, ohne Treppensteigen, auf gleicher Etage. Ein Trockenraum liegt direkt dahinter. Der eigene Keller bieten weiteren Platz für z.B. Winterreifen, Fahrrad etc. . * Der MIETER: Singles, Paar oder KLEINE, ruhige Familien mit gesicherten Einkommen oder selbstschuldnerischer Bürgschaft können sich hier ein perfektes und stadtnahes Heim aufbauen. * Der GARTEN/INNENHOF Der gepflegte Garten/ Innenhof bietet eine kleine Entspannungsinsel mitten in der Stadt und lädt auch gern zum Sonne genießen ein. * PARKEN: Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus.

- moderne Gaszentralheizung - Bj. 2017 - EG über den Hintereingang/UG über den Haupteingang - NEUE Kunststoff-Iso-Verglasung – Bj. 2016 - Rollläden - neu geschliffener und versiegelter Stäbchenparkettboden - neu gefliester Küchenbereich (Bodenfliesen & Fliesenspiegel) - Bj. März 2018 - NEUES Duschbad mit Fenster - sehr ruhige Gartenlage mit Gartenaussicht - verbrauchsorientierte Abrechnung mit eigener Wasseruhr, Heizungsfühler und Stromzähler - DSL-Tauglich - Kabelanschluss (UnityMedia) in den Nebenkosten bereits inkl. - Übernahme der Schlafzimmermöbel gegebenenfalls nach Absprachen mit Vormieter möglich ** RAUMAUFTEILUNG ** 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer (Durchgangszimmer) 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer + 1 Kinderzimmer) 1 Küche (EBK nicht inkl.) 1 kleine Diele 1 Abstellkammer 1 Flur 1 neues Duschbad mit Fenster 1 eigener Keller 1 Gemeinschaftsgarten 1 Trockenkeller 1 Waschkeller

11.23 SONSTIGES: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen. Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen. Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. WICHTIG: Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag. Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden. Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen. Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG) Siehe: □ Datenschutzerklärung ONLINE-STREITBEILEGUNG: Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: immopoint@email.de