Gepflegtes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, Sauna, Doppelgarage in zentraler Lage Bremen-Blumenthal

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, umfangreiche Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage. Das Gebäude ist mit einer 16 cm starken Dämmung (Styropor) versehen und verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage (10 kW) inklusive 10 kW Speicher. Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Der zentrale Eingangsbereich führt in ein Treppenhaus, von dem aus alle Einheiten erreichbar sind: •Erdgeschosswohnung •Obergeschosswohnung •Keller •ausgebauter Dachboden (separate Treppe) ⸻ 🏡 Aufteilung 🔻 Erdgeschosswohnung (ca. 105 m²) •3 Schlafzimmer •Wohnzimmer mit Essbereich •Küche mit Einbauküche •Gäste-WC mit Urinal & WC (Fenster, hell gefliest) •Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Bidet (Fenster, hell gefliest) •Decken mit Paneelen & integrierten Spotlights ⸻ 🔝 Obergeschosswohnung (ca. 100 m²) •Zugang über Treppenhaus mit Garderobenbereich •2 Schlafzimmer •Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich •Küche mit neuer Einbauküche •Badezimmer mit Dusche & Fenster (hell gefliest) •Dachterrasse •Doppelfenster im Wohnzimmer & Schlafzimmer (Wärme- & Schallschutz) •Klimaanlage (zentral steuerbar für alle Räume) ⸻ 🔺 Dachboden •Ausgebaut •Gedämmt mit ca. 20 cm Mineralwolle •Ideal als Hobby-, Fitness- oder zusätzlicher Nutzraum ⸻ 🔻 Keller (voll unterkellert) •Sauna •Hauswirtschaftsraum •Heizungsraum •Abstellräume •Großer Raum ideal als Party- oder Hobbykeller •Zugang sowohl von innen als auch von außen ⸻ 🚗 Außenbereich •Doppelgarage (ca. 31 m²) mit gedämmtem elektrischem Rolltor •Elektrisches Gartentor •Hinterhof mit Grillkamin •Eingezäunter Mülltonnenstellplatz •Grundstücksgröße ca. 400 m² ⸻ 🔧 Zustand Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. ⸻ 📄 Energieausweis Energieausweis vorhanden. ⸻ 🎯 Nutzungsmöglichkeiten •Mehrgenerationenhaus •Eigennutzung + Vermietung einer Einheit •Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ✨ Highlights auf einen Blick •Photovoltaikanlage (10 kW) + 10 kW Speicher •16 cm Fassadendämmung •Elektrische Jalousien im gesamten Haus •Klimaanlage (OG, fernsteuerbar, Kühl- & Heizfunktion) •Ausgebauter Dachboden (20 cm gedämmt) •Vollkeller mit Sauna & Partykeller Der wirkliche Energieverbrauch (seit 2009) 78 - 88 Kwh/m² •Doppelgarage (ca. 31 m²) mit elektrischem Tor •Zusätzlich elektrisches Gartentor •Dachterrasse •Grillkamin im Außenbereich •Eingezäunter Mülltonnenstellplatz

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas 📞 Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.