Provisionsfreie 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Buer – 2025 modernisiert
Ortelsburger Straße 845897 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.02.2027209.000 €Kaufpreis2.375,00 €/m²
Wohnfläche
88 m²Zimmer
4.5Balkon
Keller
Dachboden
Haustiere erlaubt
Garage
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 209.000 €
- Preis pro m²
- 2.375 €
- Hausgeld
- 481 €
- Maklerprovision
- Provisionsfrei
- Garage (Kauf)
- 24.900 €
Geschätzte Gesamtkosten
226.765 €
Kaufpreis209.000 €
Kaufnebenkosten17.765 €
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 13.585 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 4.180 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 88 m²
- Nutzfläche
- 10 m²
- Kellerfläche
- 15 m²
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1969
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Verfügbar ab
- 01.02.2027
Beschreibung der Immobilie
2025 umfassend modernisierte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in Gelsenkirchen-Buer.
Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Essdiele, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, separate Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie eine überdachte West-Loggia mit Blick ins Grüne.
2025 wurden unter anderem die komplette Elektrik inklusive Sicherungsverteilung, Bodenbeläge, Wände und sämtliche Decken erneuert. Mehrere Decken wurden zusätzlich schall- und wärmegedämmt, außerdem wurde die Wohnzimmerwand zur Nachbarwohnung schallisoliert.
Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert. Elektrische Rollläden sind vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellbereich im Dachgeschoss.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne
- Boden
- Kunststoff, Fliesen
- Heizungsart
- Fernheizung
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Keller
- Ja
- Dachboden
- Ja
2025 umfassend modernisiert: komplette Elektroinstallation inkl. Sicherungsverteilung erneuert, neue Vinylböden, Wände neu verputzt und sämtliche Decken überarbeitet bzw. erneuert. In mehreren Räumen zusätzliche Schall- und Wärmedämmung sowie Schallisolierung der Wohnzimmerwand zur Nachbarwohnung. Modernisiertes Badezimmer (2021) mit Badewanne und Duschabtrennung, separates Gäste-WC, elektrische Rollläden, überdachte West-Loggia, eigener Kellerraum und Abstellbereich im Dachgeschoss. Beheizung über Fernwärme.
Energie
D
Energieeffizienzklasse D · 128.2 kWh/(m²·a)
Dokumente
Lage & Infrastruktur
Ortelsburger Straße 8, 45897 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
In der Nähe
ÖPNV
Einkaufen
Kitas
Schulen
Parks
Sport
Hochschulen
Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Ruhige Wohnlage in Gelsenkirchen-Buer mit guter Infrastruktur. Felder und Grünflächen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Zentrum von Buer, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Westfälische Hochschule, Schloss Berge und der Stadtwald befinden sich in der näheren Umgebung.
Über A52 und A2 besteht eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet.
Sonstige Informationen
Kaufpreis Wohnung: 209.000 € VB
Verkauf provisionsfrei von privat.
Die auf den Fotos gezeigte Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Eine separat grundbuchlich geführte Einzelgarage mit Strom, Licht und elektrischem Tor kann für 24.900 € zusätzlich erworben werden.
Verfügbar ab Februar 2027.
Ansprechpartner/in
Chris KelchPrivatanbieter
Diese Immobilie wird von privat angeboten, nicht über einen Makler.