Erstbezug nach Renovierung: 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG in Nürnberg-Gostenhof

Gemütliche 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses von 1900 – mitten im lebendigen Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Wohnung ist frei und wird vor der Übergabe renoviert: Erstbezug nach Renovierung. Interessant für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Highlights: • ca. 81,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer • oberstes Vollgeschoss, ruhig gelegen • hohe Decken, Altbau-Charme • bezugsfrei, Renovierung vor Übergabe (Böden, Wände, Schönheitsreparaturen) • mit Ausbaureserve darüber: Erweiterung zur Maisonette möglich • provisionsfrei direkt vom Eigentümer Eckdaten: • Kaufpreis Wohnung 330.000 € (4.064 €/m²) • Ausbaureserve im Dachgeschoss darüber: 35.000 € (wird zusammen mit der Wohnung erworben) • Hausgeld ca. 187 €/Monat (Prognose), davon ca. 66,75 € nicht umlagefähig (Erhaltungsrücklage und Verwaltung) und ca. 120 € umlagefähige Nebenkosten (Richtwert: aktuelle Vorauszahlung einer vergleichbaren Wohnung im Haus) • Bei Vermietung: prognostizierte Kaltmiete 1.100 € (13,55 €/m²), Bruttomietrendite ca. 4,0 % Ausbaureserve: Der Erwerb der darüberliegenden Ausbaureserve zum Preis von 35.000 € ist mit dieser Wohnung verbunden. Hier kann der Wohnraum als Maisonette erweitert oder eine neue Wohneinheit geschaffen werden. Perspektive für Eigennutzer: Drei Zimmer auf rund 81 m², frisch renoviert und sofort bezugsfertig – mit der Option, später nach oben zu erweitern. Perspektive für Kapitalanleger: Als frei übergebene Wohnung kann sie zur aktuellen Marktmiete neu vermietet werden. Gerne rechnen wir die Wohnung mit Finanzierung und Steuereffekt individuell durch. Hinweis zu den Fotos: Ein Teil der Fotos zeigt eine KI-visualisierte Möblierung als Einrichtungsbeispiel. Die übrigen Fotos zeigen den aktuellen Zustand vor der Renovierung.

Bemerkungen: Gründerzeit-Altbau von 1900 mit hohen Decken und solider Bausubstanz. 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Haus. Wohnung im 4. OG mit drei Zimmern, Küche und Bad, ohne Balkon. Gasheizung. Die Wohnung wird vor der Übergabe renoviert (Böden, Wände, Schönheitsreparaturen). Darüber liegt eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden KAUFPREISLISTE UND GRUNDRISS: Die Übersicht aller Wohnungen im Haus und der Grundriss stehen bei den Bildern dieser Anzeige. KURZEXPOSÉ WE 10 (PDF) mit Grundriss und Kennzahlen: als Download unten bei den Dokumenten dieser Anzeige. Alle Details, Fotos, Film, Marktdaten und die Kaufpreisliste: https://immoventures.de/projekte/knauerstrasse-nuernberg/ WEITERE FREIE WOHNUNG IM HAUS (provisionsfrei): WE 07 · 3. OG · 4 Zimmer · 93,7 m² · 2 Balkone · Erstbezug nach Renovierung · 390.000 € Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – wir freuen uns auf die Anfrage und zeigen die Wohnung gerne persönlich. IMPRESSUM Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall Vertreten durch: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer Handelsregister: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · USt-IdNr.: DE355361841 E-Mail: info@immoventures.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.