* Jung & charmant * großer Bungalow mit voll ausgebautem Dachgeschoss * Nebenstraße * Garage *

1/22

Hausansicht

16766 Kremmen / Amalienfelde, Brandenburg

Frei ab: Sofort

520.000 €Kaufpreis3.291,14 €/m²

Wohnfläche

158 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 520.000 €
Preis pro m²: 3.291,14 €
Maklerprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

582.764 €

Kaufpreis520.000 €

Kaufnebenkosten62.764 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 33.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.564 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 562 m²
Nutzfläche: 34 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 2008
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 562 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 158 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ca. 34 m² Nutzfläche in Garage und Werkstatt zur Verfügung. Mit sechs Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit integriertem Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche mit Einbauküche bietet kurze Wege und ein modernes Wohngefühl. Eine praktische Garderobenkammer unter der Treppe, ein Badezimmer mit Dusche sowie der Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Das im Jahr 2021 ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Clevere Staumöglichkeiten im Kniestock mit Schiebetüren nutzen den vorhandenen Platz optimal. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Oberlicht im Flur sorgt für zusätzlichen Tageslichteinfall. Besonders interessant: Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine eigenständige Wohneinheit einzurichten. Die Anschlüsse für eine zusätzliche Küche lassen sich unkompliziert realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung. Der Garten bietet Raum zum Entspannen und Gestalten. Garage, Werkstatt und Gartenhäuschen schaffen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Da das Objekt zurzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Diskretion.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche, Offene Küche

Flächen: Grundstück: 562 m² Wohnfläche: Wohnhaus Erdgeschoss und Dachgeschoss ca. 158 m² Nutzfläche: Garage und Werkstatt: ca. 34 m² Ausstattungsdetails: - Einbauküche (Bj 2009) - offene Küche - Garderobenkammer unter der Treppe - Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer im Dachgeschoss - diverse Verstaumöglichkeiten im Kniestock mit tollen Schiebetüren - Bad mit Dusche im Erdgeschoss - Bad mit Badewanne und separater Dusche im Dachgeschoss (im Jahr 2021 ausgebaut) - Hausanschlussraum mit Waschmaschinen-Anschluss im Erdgeschoss - Oberlicht im Dachgeschoss-Flur - Einbau-Kamin im Wohnzimmer - Solaranlage für Warmwasserbereitung - Balkonkraftwerk mit Speicher auf Gartenhäuschen - SAT-Anlage - 2fach Isolierglas-Kunststofffenster - elektr. Rollläden im Erdgeschoss - Insektenschutz und Verdunklung an einigen Fenstern - SAT- und LAN-Anschlussdosen in den Zimmern - Gartenhäuschen Heizung: - Gas-Brennwertherme Vaillant (Baujahr 2008) - Solaranlage für Warmwasser - im Erdgeschoss Fußbodenheizung - im Dachgeschoss Wandheizkörper Hinweis: Eltern unten und Kind oben. Eigenständige Wohnung im Dachgeschoss möglich! Anschlüsse für eigene Küche sind realisierbar.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66.8 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 315 KB

Ansehen

Grundriss Dachgeschoss - nach Ausbau - ExposéJPG · 259 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de