Viel Platz für Ihre Ideen – großzügiges Anwesen mit Scheune und großem Naturgrundstück - Sanierung

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Hausansicht Einfahrt

16727 Oberkrämer / Bötzow, Brandenburg

Frei ab: Sofort

333.000 €Kaufpreis3.446,13 €/m²

Wohnfläche

96,63 m²

Zimmer

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 333.000 €
Preis pro m²: 3.446,13 €
Maklerprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

373.193 €

Kaufpreis333.000 €

Kaufnebenkosten40.193 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 21.645 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.660 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.888 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 96,63 m²
Grundstücksfläche: 2.901 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wer großzügige Grundstücke, charaktervolle Gebäude und viel Gestaltungsspielraum schätzt, könnte hier genau das Richtige finden. Dieses besondere Anwesen verbindet ein Wohnhaus mit Geschichte, einen Schuppen, eine große Scheune und ein weitläufiges Grundstück mit viel Raum für individuelle Vorstellungen. Das um 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch zwei Anbauten erweitert. In einem Anbau befinden sich im Erdgeschoss das Badezimmer und ein Kinderzimmer, während der zweite Anbau den einladenden Windfang und eine Veranda beherbergt. Das Dach, die Fenster und Teile der Elektroinstallation wurden bereits erneuert. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten oder als Hobbyräume. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot. Das Einfamilienhaus bietet eine gute Grundlage, benötigt jedoch weitere Modernisierungen. Insbesondere bei Heizung und Sanitär, teilweise bei der Elektroinstallation sowie bei Böden und Küche besteht die Möglichkeit, das Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist die große, um 1938 errichtete Scheune. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garage, Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Je nach den baurechtlichen Voraussetzungen könnte auch ein Ausbau zu Wohnzwecken oder eine Teilung des großzügigen Grundstücks in Betracht kommen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Auch das Dach der Scheune wurde bereits erneuert. Hinter der Scheune erstreckt sich eine weitläufige Wiesenfläche mit naturbelassenem Bewuchs und einem ehemaligen Teich. Hier ist viel Platz für Garten, Freizeit, Tierhaltung oder einfach zum Abschalten und Genießen der Natur. Ein Anwesen für Menschen mit Ideen – mit viel Platz, gewachsenem Charakter und dem Potenzial, etwas ganz Eigenes daraus zu machen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Holz
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard

Einige Ausstattungsdetails: - 2-fach Kunststofffenster weiß - Kachelofen - Badeofen - Veranda - Dach neu gedeckt und gedämmt - kleiner Keller - Schuppen - Scheune Hinweis: Das Grundstück liegt straßenseitig innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes "Bauungsplan Nr. 03-2002 – Neue Luchstraße - Veltener Straße - Hennigsdorfer Straße". Infos dazu auf Nachfrage. Erschließung Medien: - im Haus: Strom, Wasser, Abwasser, Telekom, - straßenseitig: Gas Wohnfläche: - Wohnhaus ca. 96,63 m² Nutzflächen: - Keller ca. 7,52 m² - Schuppen ca. 31,45 m² - Scheune ca. 134 m² Heizung: - Nachtspeicheröfen und Kachelofen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75.1 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 222 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 165 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Andres Irmisch

adoria Immobilien

Lindenallee 27, 16727 Oberkrämer

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

333.000 €

Preis pro m²

3.446,13 €

Maklerprovision

3,57% (inkl. MwSt.)

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

373.193 €

Kaufpreis333.000 €

Kaufnebenkosten40.193 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 21.645 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.660 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.888 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Holz
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

16727 Oberkrämer / Bötzow, Brandenburg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten8 im Umkreis von 5 km

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Hochschulen48 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Bötzow, ein Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel, bietet ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an Berlin. Über die nahegelegene A10 (Berliner Ring) sind die Berliner Innenstadt sowie der westliche Berliner Raum schnell erreichbar. Auch die A111 und B96 bieten eine gute Anbindung in Richtung Berlin, Oranienburg und Hennigsdorf. Bötzow verfügt über eine Grundschule, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Busanbindung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende Infrastruktur finden sich im nahen Umfeld. Die Kombination aus dörflicher Wohnlage, viel Natur und guter Verkehrsanbindung macht Bötzow zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berlin-Pendler.

Entfernungen

Kindergärten: 2,01 km
Grundschule: 1,19 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,19 km
Gymnasium: 3,64 km
Flughafen: 14,88 km
Fernbahnhof: 3,37 km
Autobahn: 5,65 km
U-Bahn: 11,95 km
Bus: 0,32 km
Gaststätten: 2,03 km
Zentrum: 0,19 km

Sonstige Informationen