+++ Zwei große Dachterrassen +++ über 4 m hohe Decken +++ lichtdurchflutet +++

Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1977 errichteten Wohnanlage mit insgesamt nur elf Wohneinheiten. Da das Haus überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird, befindet sich die Wohnanlage in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand. Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Vom Hauseingang im Erdgeschoss ist der Aufzug über einige Treppenstufen erreichbar. Der Wohn- und Essbereich mit teilweise bis zu ca. 4,45 m hohen Decken bietet Zugang zu den beiden großzügigen Dachterrassen. Die ca. 37 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet. Die zweite, ca. 29 m² große Dachterrasse ist nach Norden ausgerichtet. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen können Sie je nach Tageszeit Sonne und Schatten flexibel wählen. Beide Terrassen bieten hervorragende Proportionen und viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Das kompakte Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und verfügt über direkten Zugang zur Süd-Dachterrasse. Durch die hohen Decken kann die Raumhöhe zusätzlich für Stauraum genutzt werden. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über Unterschränke, einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine 60 cm breite Spülmaschine und eine Spüle. Das im Jahr 2016 erneuerte, innenliegende Badezimmer ist mit einer nahezu bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper, einem Waschmaschinenanschluss und einer Lüftung ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gut befahrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit einer Breite von ca. 3,51 m und einer Länge von ca. 5,52 m. Die niedrigste Durchfahrtshöhe der Tiefgarage beträgt nach eigenen unverbindlichen Maßen ca. 2,02 m. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Im Oktober 2026 wurde außerdem eine neue Gasheizung eingebaut. Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung, Heizung/Warmwasser, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und TG-Stellplatz 450,- €. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 465.000,- (Wohnung) + € 20.000,- (TG-Einzelstellplatz) = € 485.000,-

Die Wohnung ist ausgestattet mit: - Eichen-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie in den Dielen (2016 erneuert) - Heller Fliesenboden in Küche und Badezimmer - Duschbad (2016 erneuert) mit nahezu bodengleicher Dusche, Regendusche und zusätzlicher Handbrause, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Lüftung - Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, 60 cm breiter Spülmaschine, Spüle sowie Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach - teilweise bis zu ca. 4,45 m hohen Decken - Fenstergriffe 2016 erneuert - Heizkörper in der gesamten Wohnung 2016 vollständig erneuert - ca. 37 m² große Südterrasse mit zwei elektrisch bedienbaren Markisen, die sich über die gesamte Terrassenbreite erstrecken - ca. 29 m² großer Dachterrasse mit Nordausrichtung - gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im Keller - Fahrradkeller - gut befahrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Kellerabteil - Aufzug von KG bis DG Angaben zum Energieausweis vom 19.10.2026: - Ausweistyp: Bedarfsausweis - Energiekennwert: 337,6 kWh/(m²a) - Energieeffizenzklasse: H - Befeuerungsart: Gas

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine unverbindliche, schematische Illustration Bei der Wohnflächenangabe sind die Dachterrassen mit 1/3 ihrer Grundflächen enthalten. Die Räume sind durchgängig über 2 m hoch, ein Abzug bei der Wohnfläche ist daher nicht erforderlich. Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de. Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de. P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.