Repräsentatives Dachgeschossbüro mit Empore und modernster Technik

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12165 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort nach Vereinbarung

3.800 €Kaltmiete20,00 €/m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 3.800 €
Mietpreis pro m²: 20 €
Maklerprovision: Vertragslaufzeit bis max. 3 Jahren 0,75-fachen der Nettomonatsmiete

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 190 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Baujahr: 1890
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Sofort nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses bezugsfreie Büro im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1890 überzeugt als Erstbezug nach Kernsanierung und bietet auf ca. 190qm eine außergewöhnliche Arbeitsumgebung auf zwei Ebenen. Das Dachgeschoss umfasst ca. 115qm und bietet eine offene Bürofläche, ergänzt um einen Besprechungsraum, eine Teeküche sowie ein WC. Die darüberliegende Empore mit ca. 75 qm erweitert die Fläche eindrucksvoll und schafft eine offene, inspirierende Ebene für Teamarbeit, Kreativprozesse oder separate Arbeitsbereiche . Die Raumstruktur ermöglicht klare Arbeitszonen und zugleich kommunikative Offenheit. Moderne Technik trifft auf architektonischen Charakter: Dreifachverglaste Fenster sorgen für Ruhe, eine integrierte Deckenheizung und Deckenkühlung garantieren ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine Schallschutzdecke, seitlich integrierte Ventilatoren sowie elektrisch gesteuerte Sonnenschutzjalousien. Glasfaseranschluss ist vorhanden und schafft optimale Voraussetzungen für datenintensive Arbeitsprozesse. Eine Videogegensprechanlage unterstreicht den professionellen Anspruch. Ein Balkon oder Aufzug sind nicht vorhanden. Die Nettokaltmiete beträgt 20,00 € pro qm (zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer) Die Nebenkosten liegen bei 3,00 € pro qm (zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer).

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Klimaanlage: Ja
IT-Verkabelung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12165 Berlin, Berlin

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Allgemein Die Fläche befindet sich in Berlin-Steglitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf – einer etablierten, wirtschaftsstarken Lage im Berliner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, einer Mischung aus Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Wohnbebauung sowie einer hohen Kaufkraft. Die Schlossstraße als zentrale Einkaufs- und Geschäftsachse Berlins ist fußläufig erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend. Über den in 1 Minute fußläufigen S-Bahnhof Rathaus Steglitz besteht Anschluss an die Linie S1. Die U-Bahnstation Rathaus Steglitz mit den Linien U9 bietet eine schnelle Verbindung in die City West und Richtung Zoologischer Garten. Zusätzlich verkehren zahlreiche Buslinien, darunter M48, M85, 170, 186 und 282, die das Umfeld optimal erschließen. Auch der Regionalverkehr ist über den Bahnhof Südkreuz bzw. Zoologischer Garten zügig erreichbar.