Zweifamilienhaus mit viel Potential in Lengede

1/39

38268 Lengede, Niedersachsen

419.000 €Kaufpreis2.095,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 419.000 €
Preis pro m²: 2.095 €
Maklerprovision: 7,14

Geschätzte Gesamtkosten

463.288 €

Kaufpreis419.000 €

Kaufnebenkosten44.288 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 20.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.958 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 940 m²
Zimmer: 10
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1957
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus in Lengede bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien mit mehreren Generationen oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1957 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 940 m² und überzeugt durch seine solide Raumstruktur sowie das Potenzial, Wohnen und Vermietung sinnvoll miteinander zu verbinden. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft. Die Terrasse und die Dachterrasse ergänzen das Wohnangebot und bietet einen angenehmen Außenbereich. Mit seiner Lage in Lengede, der großzügigen Wohnfläche und der Auslegung als Zweifamilienhaus stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein Haus mit viel Platz und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja

Baujahr 1957 Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstück: 914 m² ruhiges Wohngebiet Gasheizung 2025 Kunststoff- und Holzfenster 2-fach verglast Bodenbelag: Fliesen und Venyl Kabelanschluß in der Straße Doppelgarage

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Provisionshinweise: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Hiernach wird die Courtage für den Käufer 7,14 % (für Mehrfamilienhaus) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Allgemein: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab.

Ansprechpartner/in: Margret Scharf

Margret Scharf Immobilien GbR

Barbecker Straße 5, 38268 Lengede

Zum Maklerprofil

Website: www.hsi-lengede.de

Weitere Angebote von Margret Scharf Immobilien GbR

Alle Angebote ansehen

1 / 2

Attraktive Gewerbeimmobilie in Braunschweig

Preis auf Anfrage

38122 Braunschweig / Rüningen

Fläche

2.990 m²

Baujahr

1970

1 / 10

Schöne 2-Zimmer Wohnung in Broistedt in ruhiger Wohnlage zu vermieten

700 €Kaltmiete

9 € / m²

38268 Lengede / Broistedt

Fläche

74 m²

Zimmer

Baujahr

1993

1 / 15

ruhige 3-Zimmer EG-Wohnung in Braunschweig

137.000 €Kaufpreis

2.283 € / m²

38108 Braunschweig

Fläche

60 m²

Zimmer

Baujahr

1957

1 / 15

Großzügige Mehrfamilienvilla in Salzgitter-Lichtenberg

999.000 €Kaufpreis

2.281 € / m²

38228 Salzgitter / Lichtenberg

Fläche

438 m²

Zimmer

Baujahr

1911

1 / 13

gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Thiede

75.000 €Kaufpreis

1.501 € / m²

38239 Salzgitter / Thiede

Fläche

50 m²

Zimmer

Baujahr

1957

1 / 5

Wohnung mit großer Dachterrasse in Bettmar, inkl. Kellerraum und Tiefgaragenplatz

439.000 €Kaufpreis

3.658 € / m²

38159 Vechelde / Bettmar

Fläche

120 m²

Zimmer

Baujahr

2026

1 / 15

Moderne EG-Wohnung Salzgitter-Lichtenberg - provisionsfrei-

349.000 €Kaufpreis

3.422 € / m²

38228 Salzgitter

Fläche

102 m²

Zimmer

Baujahr

1992

1 / 15

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

379.000 €Kaufpreis

3.296 € / m²

38268 Lengede

Fläche

115 m²

Zimmer

Baujahr

2018

1 / 15

Viel Platz und Potenzial mit Ausbaureserve: Charmantes Anwesen mit großem Garten in idyllischer Lage

745.000 €Kaufpreis

1.828 € / m²

31234 Edemissen / Wehnsen

Fläche

408 m²

Zimmer

Baujahr

1900

1 / 1

Hallenkomplex mit langfristigem Mietvertrag. Hohe Rendite mit einem sicheren Mieter .

2.950.000 €Kaufpreis

716 € / m²

38176 Wendeburg

Fläche

4.120 m²

1 / 15

Hochwertiges Architektenhaus in Feldrandlage

1.200.000 €Kaufpreis

3.692 € / m²

38122 Braunschweig

Fläche

325 m²

Zimmer

Baujahr

2013

1 / 4

Penthousewohnung in Bettmar, inkl. Kellerraum und einer großen Dachterrasse

499.000 €Kaufpreis

4.158 € / m²

38159 Vechelde / Bettmar

Fläche

120 m²

Zimmer

Baujahr

2026

Weitere Angebote in Lengede

Finanzierung

Kaufpreis

419.000 €

Preis pro m²

2.095 €

Maklerprovision

7,14

Geschätzte Gesamtkosten

463.288 €

Kaufpreis419.000 €

Kaufnebenkosten44.288 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 20.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.958 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38268 Lengede, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen13 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Lengede, einer Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Peine. Die Lage verbindet ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Peine, Salzgitter und Braunschweig. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In Lengede stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb der Gemeinde sowie eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus Wohnen in einer überschaubaren Gemeinde und guter regionaler Vernetzung.

Sonstige Informationen