Außergewöhnliche Eigentumswohnung in stilvoller Villa mit Talblick in Velbert-Langenberg

Zum Verkauf steht eine besondere Eigentumswohnung in einer klassischen Villa. Die Villa liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in begehrter Hanglage von Velbert-Langenberg. Die ca. 67 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ihren Bewohnern ein Wohnambiente mit hoher Privatsphäre, individuellem Wohncharakter, besonders angenehmer Ruhe durch ihre rückwärtige Ausrichtung und einem einzigartigen Blick ins Grüne und über das Tal. Die Altstadt von Langenberg mit ihren Geschäften, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Der „Höhenweg“, das „Felderbachtal“ und die angrenzende „Elfringhauser Schweiz“ bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Biken. Wald- und Wanderwege sind erreichbar ohne den eigenen PKW benutzen zu müssen. Ausstattung -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Küche -Bad -Diele -Kleiner zusätzlicher Raum, z.B. als Abstellraum nutzbar -Eigener Kellerraum -Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück -Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück zur Nutzung der Bewohner

Im Wohnzimmer sind helle massive Eichenholzdielen verlegt, die den Landhauscharakter der Wohnung eine ganz persönliche Note verleihen.

Mit einer idealen Wohnfläche von 67 m2 eignet sich die Wohnung besonders für Paare oder Einzelpersonen, die bewusst eine Wohnung ohne klassischen Familienzuschnitt, persönlicher Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Makler an private Kaufinteressenten. Ich bitte um Verständnis, dass gewerbliche Anfragen von Maklern, Kapitalanlegern, Immobilienhändler, Wiederverkäufer und Angebote zur gewerblichen Vermittlung oder Nutzung nicht berücksichtigt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 290 €. Darin enthalten sind unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Pflege der Außenanlage. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Die Wohnung steht unvermietet zum Kauf und Eigennutzung ab Dezember 2026 zur Verfügung. Ich freue mich über eine persönliche Kontaktaufnahme. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger individueller Terminvereinbarung.