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Bezugsfreie Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Grünblick & Garage in Lichterfelde

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650.000 €Kaufpreis5.909,09 €/m²
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
4
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Keller
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
650.000 €
Preis pro m²
5.909,09 €
Hausgeld
563 €
Garage (Kauf)
0 €

Geschätzte Gesamtkosten

725.205 €

Kaufpreis650.000 €
Kaufnebenkosten75.205 €
Grunderwerbsteuer (6,0 %)
39.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
13.000 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
23.205 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
110 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etage
1
Badezimmer
1
Separate WCs
2
Stellplätze
1
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Berlin-Lichterfelde, unmittelbar an der Grenze zu Zehlendorf und nahe Dahlem. Ein familienfreundlicher Grundriss, helle Räume und der Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Dieser bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und verfügt über eine elektrische Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1980. Vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ermöglichen eine komfortable Nutzung im Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Platz für gemeinsames Wohnen als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der sehr gepflegte Gesamtzustand bietet gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug und lässt zugleich Raum für persönliche Gestaltungsideen. Eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ergänzt das Angebot. Lichterfelde zählt zu den etablierten und familienfreundlichen Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die Nähe zu Zehlendorf und Dahlem verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten. Auch die Berliner Innenstadt ist gut angebunden. Mit ihrem großzügigen Wohnfläche, dem durchdachten Grundriss und dem sonnigen Südbalkon bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause in einer gefragten Lage Berlins.

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Keller
Ja
✅ Ca. 110 m² großzügige Wohnfläche ✅ 4 gut geschnittene Zimmer mit familienfreundlichem Grundriss ✅ Großzügiger Südbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne mit elektrische Markise ✅ Helles und weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ✅ Zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC ✅ Wohnung in sehr gepflegtem Zustand ✅ Eigene Garage bereits im Kaufpreis enthalten ✅ Ruhige und grüne Wohnlage im beliebten Berlin-Lichterfelde ✅ Attraktive Nähe zu Zehlendorf und Dahlem ✅ Ideale Wohnung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 165 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
14167 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen3 im Umkreis von 2 km
  • Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte22 im Umkreis von 2 km

Kitas

  • Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Berliner Südwesten, unmittelbar im Übergangsbereich zwischen Lichterfelde und Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft. Die Hochbaumstraße selbst verläuft teilweise zwischen Lichterfelde und Zehlendorf und liegt damit in einer besonders attraktiven Lage innerhalb des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Nähe zu Zehlendorf und Dahlem zählt zu den großen Vorzügen dieses Standorts. Der Berliner Südwesten ist für seine hohe Lebensqualität, seine großzügigen Grünflächen und seine ruhige, gediegene Wohnatmosphäre bekannt. Besonders Zehlendorf und Dahlem gehören zu den gefragtesten Wohnlagen außerhalb der Berliner Innenstadt und verbinden naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Für Familien bietet die Lage besonders gute Voraussetzungen. Schulen, Kitas und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umfeld. Auch die Jugendverkehrsschule Zehlendorf sowie der S-Bahnhof Sundgauer Straße mit Anschluss an die S1 liegen im Bereich von 14167 und unterstreichen die gute familiengerechte Infrastruktur des Umfelds. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Zentren von Zehlendorf und Lichterfelde gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün, der Nähe zu Zehlendorf und Dahlem sowie der guten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer, die eine hohe Wohnqualität im Berliner Südwesten suchen. Eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorzügen der Hauptstadt auf besonders angenehme Weise verbindet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.
Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team
First Citiz GmbH
First Citiz GmbH
Pappelallee 11, 10437 Berlin

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