Kapitalanleger aufgepasst! 3 Eigentumswohnungen im Paketverkauf

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus drei vermieteten Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Elberfeld. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen und bieten somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Alle drei Einheiten sind vermietet und erzielen regelmäßige Mieteinnahmen. Die Wohnungen im Überblick Wohnung 1 - Erdgeschoss | ca. 57 m² | 3 Zimmer Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Kinder- oder Arbeitszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume. Monatliche Nettokaltmiete: 360,00 EUR Jährliche Nettokaltmiete: 4.320,00 EUR Wohnung 2 - 1. Obergeschoss | ca. 65 m² | 3 Zimmer Diese gepflegte Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Wohnnutzung. Monatliche Nettokaltmiete: 384,00 EUR Jährliche Nettokaltmiete: 4.608,00 EUR Wohnung 3 - 3. Obergeschoss | ca. 82 m² | 3 Zimmer auf zwei Ebenen Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die obere Ebene bietet einen großzügigen Raum, der aktuell als Kinderzimmer genutzt wird und bei entsprechender baulicher Umsetzung in zwei separate Räume unterteilt werden könnte. Monatliche Nettokaltmiete: 720,00 EUR Jährliche Nettokaltmiete: 8.640,00 EUR Mieteinnahmen des Gesamtpakets Gesamtwohnfläche: ca. 204 m² Wohneinheiten: 3 Monatliche Nettokaltmiete: 1.464,00 EUR Jährliche Nettokaltmiete: 17.568,00 EUR Vermietungsstand: Alle drei Wohnungen vermietet Denkmalschutz Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und zeichnet sich durch seinen historischen Gebäudebestand und besonderen Charakter aus. Der Denkmalstatus kann unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen steuerliche Vorteile ermöglichen. Bauliche Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen sind gegebenenfalls mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Fazit Das Wohnungspaket bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, drei bereits vermietete Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus zu erwerben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² und jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 17.568,00 EUR stellt das Paket eine interessante Gelegenheit dar, ein bestehendes Immobilienportfolio zu erweitern oder in den Wuppertaler Immobilienmarkt einzusteigen.