Erstbezug & fast wie Neubau: 2-Zi.-DG-Wohnung mit bis 3,5 m Raumhöhe in Ebersberg – provisionsfrei

Die Wohnung 04 ist ein direktes Ergebnis der Weiterentwicklung der Wildermuthstraße 12. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde das bestehende Dach vollständig zurückgebaut und im Zuge einer Dachanhebung neu errichtet. Dadurch entstand im Dachgeschoss neuer Wohnraum und mit ihm diese 2-Zimmer-Wohnung mit 44,04 m². Sie ziehen in echten Neubau innerhalb eines grundlegend modernisierten Hauses. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf Licht und Raumhöhe. Unter dem offenen Dach erreicht der Wohnbereich teils bis zu 3,5 m – das gibt der Wohnung einen großzügigen Galerie-Charakter. Wohnen, Essen und Kochen sind offen zusammengefasst, 3-fach verglaste Fenster bringen viel Tageslicht, und direkt davor liegt Ihr eigener Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig abgetrennt, das Bad liegt an der Diele. Elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen eine individuelle Verschattung. Auch die übrige Gebäudehülle wurde vollständig energetisch überarbeitet: Die Fassade erhielt ein neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit neuem Außenputz. Neue Dachkonstruktion und Dämmung tragen gemeinsam mit den weiteren Maßnahmen dazu bei, das Gebäude auf den Effizienzhaus-70-Standard zu bringen. Technisch ist hier alles neu: Geheizt wird mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten sowie Sanitär- und Heizungsleitungen sind komplett neu installiert und entsprechen heutigen Anforderungen an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Im Innenraum setzt sich der hochwertige Anspruch fort: Echtholz-Eichenparkett in Dielenoptik und ein neu gestaltetes Bad mit italienischem Feinsteinzeug, fast bodengleicher Dusche und Armaturen von Hansgrohe in Chrom. Die Küche ist mit allen Anschlüssen für Ihre individuelle Planung vorbereitet. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Mit 44 m² und besonderem Raumgefühl ist diese Wohnung der ideale Einstieg ins Eigentum – für Singles und Paare, die nicht länger Miete zahlen und langfristig ankommen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Projekt: Die Wildermuthstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel, dessen Geschichte eng mit dem Neubeginn nach dem Zweiten Weltkrieg verbunden ist. Nördlich der Straße entstand Anfang der 1950er-Jahre die sogenannte Wildermuth- beziehungsweise VdK-Siedlung, die kriegsversehrten Menschen ein neues Zuhause gab. Aus dieser Zeit heraus entwickelte sich über Jahrzehnte eine Nachbarschaft, in der Menschen ankamen, Familien gründeten und ihren Lebensmittelpunkt fanden. Auch unser Haus in der Wildermuthstraße 12, ursprünglich 1958 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert, erzählt von dieser Entwicklung. Der gewachsene Charakter des Viertels und unser Wunsch, verantwortungsvoll mit vorhandener Bausubstanz umzugehen, haben uns darin bestärkt, uns bewusst gegen einen vollständigen Abriss zu entscheiden. Wir möchten die Geschichte des Hauses weiterführen und es zugleich so erneuern, dass sich hier auch die nächste Generation langfristig zu Hause fühlen kann. Dafür wird das Gebäude umfassend energetisch kernsaniert. Das alte Dach haben wir bereits vollständig zurückgebaut. An seiner Stelle errichten wir im Zuge einer Dachanhebung eine neue, gedämmte Dachkonstruktion. So entstehen zwei neue Dachgeschosswohnungen mit teilweise bis zu ca. 3,5 Metern Raumhöhe. Auch das übrige Haus wird grundlegend modernisiert: Die Fassade erhält eine Wärmedämmung, neue dreifach verglaste Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und eine energieeffiziente Wärmepumpe ersetzt die bisherige Heizung. Sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen werden erneuert. Ziel der energetischen Maßnahmen ist der Effizienzhaus-70-Standard. Insgesamt entstehen fünf individuell geplante 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 44 bis 78 m² Wohnfläche. Echtholzparkett, neue Bäder und durchdachte Grundrisse schaffen einen wohnlichen Rahmen für Ihren Alltag. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Mit architektonischer Planung und persönlichem Engagement entwickeln wir hier ein Haus weiter, in dem Sie Ihre eigene Geschichte beginnen können. Weitere Wohnungen im Haus: • W2 – 1. OG, 3 Zimmer, 66,48 m², offener Wohnbereich, zwei Balkone • W3 – 1. OG, 3 Zimmer, 53,17 m², separate Küche, Südbalkon • W4 – Dachgeschoss, 2 Zimmer, 44,04 m², bis 3,5 m Raumhöhe, Balkon • W5 – Dachgeschoss, 3 Zimmer, 66,10 m², 28 m² Dachterrasse plus Balkon Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Das Gesamtexposé mit allen Grundrissen senden wir Ihnen gern zu.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.