Einziehen statt warten! Bezugsfreies Reihenhaus mit Garten in Senden-Ay

1/17

Titel

89250 Senden, Bayern

Frei ab: Sofort

399.900 €Kaufpreis2.856,43 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.900 €
Preis pro m²: 2.856,43 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

421.894 €

Kaufpreis399.900 €

Kaufnebenkosten21.994 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.996 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.998 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 174 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Dieses ansprechend aufbereitete Reihenmittelhaus in Senden-Ay bietet mit rund 140 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die gemütlichen Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zusätzlichen Platz bietet das Dachgeschoss, während der Garten das Wohnangebot ideal ergänzt. Die geschmackvolle Gestaltung und die hellen Räume verleihen der Immobilie eine einladende Atmosphäre. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Platz und ein eigener Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Alle Fotos zeigen die Immobilie im Original – ohne KI-generierte Bilder.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Bemerkungen: **Das gepflegte Reihenmittelhaus in Senden-Ay überzeugt mit einer attraktiven Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:** - Helle und freundlich geschnittene Wohnräume - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung - Badezimmer mit Badewanne - Zusätzliches Duschbad mit WC im Dachgeschoss - Vielseitig nutzbare Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Platzangebot - Balkon sowie Terrasse mit direktem Gartenzugang - Gepflegter Garten mit Platz zum Entspannen - Parkett- und pflegeleichte Bodenbeläge - Ölzentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2006 - Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten - Eigene Garage (EUR 14.900) - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Senden-Ay - Gute Anbindung nach Ulm und Neu-Ulm **Bezugsfrei – kurzfristig verfügbar und bereit für neue Eigentümer!**

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89250 Senden, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhige Wohnlage in Senden-Ay – familienfreundlich und gut angebunden Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Sendener Stadtteil Ay. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die B28 und die nahegelegene A7 sind Ulm, Neu-Ulm und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Der Bahnhof Senden sowie verschiedene Busverbindungen bieten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Familien hat die Umgebung einiges zu bieten: Die Grundschule Ay, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Der Stadtpark Senden, verschiedene Badeseen, das See- und Hallenbad sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Iller sorgen für einen hohen Freizeitwert und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. **Ob für Familien, Paare oder Berufspendler – Senden-Ay bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung.**

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Sämtliche Fotos zeigen Originalaufnahmen der Immobilie. Es wurden keine KI-generierten Bilder verwendet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.