Provisionsfrei: Maisonette-Feeling im Obergeschoss mit ausgebautem Dachspeicher - ab Nov. 26

Obergeschoss Maisonette-Charakter mit ausgebautem Dachspeicher - Bezugsfertig geplant November 2026: Das Obergeschoss bietet eine helle Wohnatmosphäre. Hervorzuheben sind der großzügige Küchen und Essbereich mit Balkon sowie das moderne Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche. Die im Jahr 2016 eingebauten Dachgauben schaffen zusätzliche Wohnqualität. Über die Wohnfläche hinaus verfügt das Obergeschoss über einen vollständig ausgebauten Speicher. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten – vom Homeoffice über einen Hobby- oder Fitnessraum bis hin zum Rückzugsort für Gäste. Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort: Die bereits modernisierte Gebäudetechnik sorgt für eine überzeugende Energiebilanz. Energieklasse C. Endenergiebedarf 76 kWh/(m²a). Solarthermie. Gas-Zentralheizung. Fußbodenheizung im Bad. Die Besonderheiten auf einen Blick: 1. überdachter Balkon 2. großzügiger Küchen-, Ess- und Wohnbereich 3. offenes Wohnkonzept 4. Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne und Dusche 5. 4 Zimmer und flexible Räume 6. Dachgauben 7. voll ausgebauter Speicher mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 8. zusätzlich Kellerraum 16 m² Eine Immobilie mit zwei starken Perspektiven: Die Wohnung bietet nicht nur ein hochwertiges und großzügiges Zuhause, sondern eröffnet zugleich attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss, der Balkon sowie der zusätzlich ausgebaute Dachspeicher schaffen ein vielseitig nutzbares Raumangebot und machen die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung interessant. Damit verbindet diese Wohnung hohe persönliche Wohnqualität mit langfristigem Wert- und Ertragspotenzial – eine Kombination, die sie sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger interessant macht. Einmalige Gelegenheit zur individuellen Mitgestaltung: Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Ausbau- und Fertigstellungsphase. Für Kaufinteressenten eröffnet sich damit eine seltene Gelegenheit. Bei einem frühzeitigen Erwerb besteht – je nach Baufortschritt – noch die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails und Materialien nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Ob Bodenbeläge, Wandgestaltung, Sanitärausstattung oder weitere Ausstattungsmerkmale – nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause bereits vor der Fertigstellung an Ihre persönlichen Wünsche anzupassen und eine Wohnung zu schaffen, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Möglichkeit, bevor die Fertigstellung abgeschlossen ist. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Laminat Bemerkungen: Die Besonderheiten auf einen Blick: 1. überdachter Balkon 2. großzügiger Küchen-, Ess- und Wohnbereich 3. offenes Wohnkonzept 4. Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne und Dusche 5. 4 Zimmer und flexible Räume 6. Dachgauben 7. voll ausgebauter Speicher mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 8. zusätzlich Kellerraum 16 m²

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bildhinweis: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital optimiert, um mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen darzustellen. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung Sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.