Charmanter Altbau, 2- Zimmer, renovierungsbedürftig, leerstehend

Die erbaute Wohnanlage aus dem Jahr 1915, repräsentative Spätgründerzeit, besteht aus dem Vorderhaus straßenseitig gelegen. Die zwei Seitenflügel und das Quergebäude umschließen den begrünten Innenhof. Der typische massive Altbau besteht aus Keller-, Erd-, vier Obergeschossen und dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Die Wände aus Mauerwerk, massive Stahlsteindecke über dem Keller, Holzbalkendecken in den Geschossen und ein zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit Ziegeldeckung. Die Fassade wurde renoviert und die Innenhofanlage gärtnerisch gestaltet. Die hohen Räume, ca. 3,30 m, sind weitere Merkmale vom typischen Altberliner Baustil aus der Spätgründerzeit. Die Hauseingangstür wurde im Baustil erhalten und ebenso der Eingangsflur mit den Marmorelementen im unteren Wandbereich. Ein nachträglich eingebauter Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Treppenanlage läuft sich bedingt durch das Steigungsverhältnis der Stufen leicht und ist mit Teppichbelag ausgelegt. Vorhanden ist eine Fernwärmeheizung, Kabelanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral in den jeweiligen Wohnungen. Der vorliegende Energieausweis ergibt einen Endenergieverbrauch von 84,8 kWh(m². a) der als Positiv für diesen Wohn-gebäudebestand einzustufen gilt. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut und gepflegt.

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Verkauft wird die renovierungsbedürftige, mietfreie 2-Zimmer-Wohnung Nr. 10 mit 70 m² in der 3. Etage einschließlich dem Keller Nr. 17. Eine helle Altbauwohnung mit einem großen Zimmer und große Fenster zur Straße, ein großes Schlafzimmer mit Fenster zum Hof, Küche, Bad mit Tagesbelichtung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus bzw. dem Aufzug bis zum 3. OG. Ausstattung: 1. Vorhanden sind Kastendoppelfenster aus Holz, weiß gestrichen. 2. Die Wände in den Zimmern tapeziert und gestrichen, in der Küche und Bad teilweise gefliest bzw. gestrichen. 3. Alle Decken weiß gestrichen 4. Einfache Elektroinstallation mit alten Zählerschrank 5. Über der Deckentragkonstruktion - Holzbalken - wurde eine Ausgleichschicht zur Aufnahme des Bodenbelages hergestellt, die mit PVC-Fliesen belegt wurde. Im Bad wurde der Terrazzoboden beibehalten. 6. Im Bad wurde ein Waschtisch ca. b= 62 cm, eine Einbaubadewanne aus Stahl ca. 70/ 170 cm und ein Stand-WC mit Druckspüler installiert, die dem heutigen Wohnstandard nicht mehr entsprechen. 7. Die ansprechende Größe der Küche ist ohne Einrichtung und bietet viel Spielraum um die persönliche Planung zu verwirklichen. 8. Im Flur befindet sich eine große Abstellnische, die in der Höhe unterteilt ist. Im Zuge einer möglichen Umbauplanung des Bades könnte dieser Platz von Nutzen sein. Am Ende des Flures können persönliche Wünsche realisiert werden, wie kleiner Arbeitsplatz (Homeoffice), zusätzlicher Einbauschrank uvm.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.